大阪市中央区 心斎橋駅｜繁華街エリアの焼肉居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区博労町3丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪御堂筋線 心斎橋駅 徒歩5分 大阪長堀鶴見緑地線 心斎橋駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1-3階 |
| 面積 | 約40坪 (132.24㎡) |
| 前業態 | 焼肉 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、新着物件、注目物件 |
大阪御堂筋線・大阪長堀鶴見緑地線の心斎橋駅から徒歩5分と交通利便性の良い場所にある焼肉屋居抜き物件です。周辺は大阪を代表する繁華街「ミナミ」の中心地で、1日を通して多くの人が行き交うエリアで集客しやすい環境が整っています。
店舗面積は約40坪 (132.24㎡)と広く、座席数がしっかり確保できます。前業態が焼肉屋ということからも分かるとおり、重飲食可能で幅広いジャンルの飲食店を営業することができます。内装や設備がそのまま残っているため、それらを利用すれば低コストかつスピーディに営業を開始するが可能なことも魅力。大阪ミナミエリアで開業を検討中の方は是非一度お問合せください。
大阪御堂筋線 心斎橋駅の特徴
| 乗降者数 | 169,005人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ハンズ心斎橋店（97m） 心斎橋オーパ（137m） 大丸心斎橋店（169m） 南警察署（524m） 大阪市立島之内図書館（755m） |
| 近隣企業オフィス | 南海化学（株）（512m） 東洋シヤッター（株）（539m） （株）ドウシシャ（557m） 小野薬品工業（株）（837m） （株）名村造船所（844m） |
| 近隣学校 | （株）歯学教育スクール（266m） ヴュールルージュ美容専門学校（362m） 大阪ダンス＆アクターズ専門学校（564m） 相愛大学 本町学舎（979m） |
参照：大阪メトロ「路線別乗降人員（2023年11月7日（火）交通調査）」
物件の周辺情報
ミナミの魅力が凝縮された街
心斎橋駅は大阪ミナミの中心に位置する、ファッションとグルメ、エンタメが集まる活気あふれるエリアです。駅直結の「心斎橋筋商店街」は全長600メートル以上にわたり、最新トレンドのアパレルショップから老舗の和菓子店まで多彩な店舗が並び、平日でも多くの人でにぎわいます。隣接する「アメリカ村」では個性的な古着店やカフェ、ストリートアートが点在し、若者文化の発信地として人気。また、高級ブランドが集まる「心斎橋パルコ」や「大丸心斎橋店」もあり、買い物から観光まで楽しめるエリアです。昼と夜で表情が変わる、エネルギッシュな大阪らしさを感じられる街です。
ビジネスパーソン向けの飲食店が並ぶ
心斎橋駅から徒歩数分に位置する物件周辺は、オフィス街と商業エリアが交わる便利な立地で、多彩な飲食店が集まっています。特にランチタイムには、ビジネスパーソンでにぎわう定食屋やカフェ、イタリアン、和食などの店が人気。夜になると雰囲気が変わり、居酒屋やバル、鉄板焼き、焼き鳥店などが営業を始め、仕事帰りの一杯を楽しむ人々で活気づきます。物件周辺はオフィス街と繁華街が融合した、利便性と多様性に富むエリアです。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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