福岡市中央区 天神南駅｜繁華街角地の居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉3丁目 |
| 最寄り駅 | 福岡市七隈線 天神南駅 徒歩6分 福岡市七隈線 渡辺通駅 徒歩10分 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡（天神）駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 14.81坪 (48.96㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、角地、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
福岡市営地下鉄七隈線 天神南駅から徒歩6分、西鉄天神大牟田線の西鉄福岡（天神）駅からも徒歩8分の場所に位置する居酒屋居抜き物件です。2023年の地下鉄七隈線の延伸により博多駅へのアクセスも向上。天神地下街や西鉄福岡（天神）駅にもつながる交通利便性の高さから、周辺には会社員や買い物客、飲食利用者など幅広い人が訪れます。
店舗は建物外部から直接アクセスできる2階区画で、独立性のある導線が確保されています。約15坪と扱いやすい広さで、居酒屋や焼鳥店、ワインバー、日本酒専門店など幅広い業態を検討できるサイズ感です。居抜き状態も良好で、初期投資を抑えながらの開業が可能です。
人気の天神エリアで新規開業を検討中の方はぜひお問い合わせください。
福岡市七隈線 天神南駅の特徴
| 乗降者数 | 1,407,016人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 天神地下街（2m） 大丸福岡天神店（18m） 福岡三越（100m） 警固神社（200m） 福岡市役所（200m） |
| 近隣企業オフィス | （株）西日本新聞社 本社（120m） 日本製紙（株） 九州営業支社（160m） 西日本鉄道（株）（450m） （株）西日本シティ銀行（500m） 九州電力（株）（650m） |
| 近隣学校 | 福岡市立警固小学校（900m） 福岡女学院高等学校天神サテライト（650m） 九州建設専門学院（73ｍ） 資格スクール大栄 福岡天神校（350m） |
物件の周辺情報
九州最大級の繁華街「天神」の南側
天神南駅は、九州最大級の繁華街である天神エリアの南側に広がる、福岡を象徴する街並みの一角です。百貨店や大型商業施設、ファッションビルが集まり、九州各地から多くの人が訪れるショッピングの中心地として発展してきました。
周辺には市役所やオフィスビルが並び、福岡のビジネスの拠点としての役割も担っています。一方で警固公園や天神中央公園といった都心にありながら緑を感じられる場所が点在し、都市の活気と落ち着きが共存しているのも特徴です。歴史と文化、商業とビジネス、憩いの空間が調和する天神南は、昼夜を問わず多くの人が行き交う活気ある街です。
センスの光る飲食店が並ぶ
物件のある春吉は、福岡屈指の飲食の多いエリアです。那珂川沿いの落ち着いた雰囲気と路地裏の隠れ家感が共存し、グルメ店が集まる街として知られています。
古民家をリノベーションしたビストロや創作和食、炉端焼き、ワインバーなど個性ある店が多く、小規模で店主のこだわりが感じられる店舗が中心です。客層は天神周辺で働くビジネスパーソンや感度の高い若い世代、観光客など幅広く、落ち着いて食事やお酒を楽しみたい人が集まります。
紹介や口コミで広がる店も多く、常連客を大切にする店づくりが根付いた、大人がゆっくり食事を楽しめるエリアです。
福岡の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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