大阪市西区 本町駅｜オフィス街の角地1〜2階路面食堂・定食店居抜き物件
| 所在地 | 大阪府大阪市西区西本町1丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪中央線 本町駅 徒歩3分 大阪四つ橋線 本町駅 徒歩3分 大阪御堂筋線 本町駅 徒歩3分 大阪中央線 阿波座駅 徒歩10分 大阪千日前線 阿波座駅 徒歩10分 |
| 階層 | 地上1～2階 |
| 面積 | 約30坪 (99.18㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
大阪メトロ中央線・四つ橋線・御堂筋線の本町駅から徒歩3分、西本町エリアにある食堂・定食店の居抜き物件です。駅近でオフィス街の角地に位置し、ビジネスパーソンや地元住民の集客が見込める立地です。角地のため視認性が高く、看板やのぼりによる集客導線を作りやすい点も強みです。
1〜2階一括利用の約30坪で、1階を厨房・会計、2階を客席として使うなど、業態に合わせた店舗設計がしやすい物件です。前業態は食堂で、既存内装や厨房設備を活かせるため、定食店、和食、町中華、カレー、丼、うどん・そばなどにおすすめ。昼はランチ、夜は居酒屋として活用する二毛作営業にも対応できます。
造作代金は無償、賃料も値下げ中のため、初期投資を抑えて本町エリアに出店したい方は検討しやすい内容です。西本町エリアで、新規開業や事業拡大をお考えの方は、ぜひご検討ください。
大阪中央線 本町駅の特徴
| 乗降者数 | 213,894人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東警察署（893m） 大丸心斎橋店北館（847m） 心斎橋オーパ（883m） |
| 近隣企業オフィス | ユニチカ（株）（92m） （株）翻訳センター（92m） |
| 近隣学校 | 明治小学校（674m） 私立相愛中学校・高等学校（198m） 相愛大学 本町学舎（229m） 大阪スクールオブミュージック専門学校（608m） |
参照：大阪メトロ「路線別駅別乗降人員（2025年11月11日 交通調査日）」
物件の周辺情報
交通利便性の高い大阪のビジネス街
本町駅は、大阪メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋線が利用できる交通利便性の高い駅です。梅田・なんば・心斎橋方面へ移動しやすく、大阪市内の主要エリアを結ぶビジネス拠点として知られています。駅周辺にはオフィスビルや金融機関、ホテル、商業施設が集まり、平日は多くのビジネスパーソンが行き交います。近年はタワーマンションやホテルも増え、働く人だけではなく、周辺に住む人や出張・観光で訪れる人の利用も見込めるエリアです。
オフィス街の飲食需要と自然豊かな靱公園があるエリア
物件のある西本町周辺は、オフィス街に位置し、平日は近隣で働く会社員やビジネス来訪者が多く行き交うエリアです。カフェ、定食店、居酒屋、バル、バーといった幅広い業態が点在しており、昼はランチ、夕方以降は仕事帰りの食事や会食、軽く飲むニーズにも対応しやすい印象です。
また、北側には自然豊かな靱公園が広がり、オフィス街でありながら落ち着いた雰囲気も感じられます。公園周辺には、女子会などに利用されるおしゃれな飲食店も目立ちます。日常使いから少し特別感のある食事まで幅広い需要が見込める立地です。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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