大阪市北区 天満駅｜天神橋筋商店街沿いにある韓国料理居抜き物件
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋5丁目 |
| 最寄り駅 | JR大阪環状線 天満駅 徒歩4分 阪急千里線 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分 大阪堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分 大阪堺筋線 扇町駅 徒歩6分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 15.58坪 (52.89㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、路面店、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR大阪環状線 天満駅徒歩4分、大阪メトロ 天神橋筋六丁目駅からも徒歩4分。大阪を代表する飲食エリア・天神橋筋商店街沿いに位置する韓国料理居抜き物件です。1階路面店舗のため視認性が高く、買い物客や近隣住民、会社員、観光客など幅広い人の流れを取り込みやすい立地が魅力です。
約15.58坪のコンパクトな面積は、固定費と客席数のバランスを取りやすいサイズ感です。営業開始から1年以内とされる美麗な内装を活かせる可能性があり、韓国料理、焼肉、鍋料理、中華、エスニック、居酒屋などの業態にも検討しやすい物件です。商店街ならではの回遊性があり、店頭メニューや外観演出で来店動機を作りやすい点も強み。天満エリアで、商店街沿いの路面店舗をお探しの方におすすめです。大阪市北区で開業を検討中の方はぜひお問い合わせください。
JR大阪環状線 天満駅の特徴
| 乗車人員 | 25,875人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ドン・キホーテ天満駅店（80m） 北区役所（240m） 扇町公園（210m） |
| 近隣企業オフィス | （株）日企設計（210m） エスペック（株）（500m） |
| 近隣学校 | 大阪中央理容美容専門学校（450m） 大阪建設専門学校（650m） |
参照：JR西日本コミュニケーションズ「乗車人員駅ベスト50」
物件の周辺情報
大阪屈指の飲食激戦地
天満駅周辺は、大阪市内でも飲食店が多く集まるにぎわいのあるエリアです。駅の周辺には居酒屋、寿司、焼鳥、焼肉、立ち飲み、ラーメン、バルなど幅広いジャンルの店舗が並び、仕事帰りの会社員や近隣住民、買い物客、観光客といった幅広い層が行き交います。気軽に飲食を楽しめる下町らしい雰囲気があり、昼のランチ利用から夜の飲み歩きまで、平日・休日を問わず人通りが途絶えません。
天神橋筋商店街沿いに多彩な飲食店が並ぶ
物件そばの天神橋筋商店街は、南北約2.6kmにわたる関西最長クラスの商店街です。周辺には、昔ながらの大衆酒場や居酒屋、寿司店、焼鳥店、韓国料理店、中華料理店、ラーメン店、テイクアウト店などが点在。日常利用から食べ歩き、はしご酒まで楽しめる雰囲気があります。商店街を歩きながら店を探す人も多く、店頭メニューや外観が目に入りやすい通りです。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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