岡崎市 東岡崎駅｜駅徒歩3分、一等地の居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 愛知県岡崎市明大寺町川端6 |
| 最寄り駅 | 名鉄名古屋本線 東岡崎駅 徒歩3分 名鉄名古屋本線 岡崎公園前駅 徒歩24分 愛知環状鉄道線 中岡崎駅 徒歩24分 愛知環状鉄道線 六名駅 徒歩34分 JR東海道本線 岡崎駅 徒歩48分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 15.69坪（51.87㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、角地、新着物件、注目物件、内覧可能 |
名鉄名古屋本線「東岡崎駅」から徒歩3分の好立地に位置する、居酒屋の居抜き物件です。地上1階の路面店で、さらに角地に位置しているため、通行人の目に留まりやすく、安定した集客が期待できます。看板の取り付けも可能で、店舗の雰囲気やブランドイメージを外から伝えやすい環境が整っています。
また、深夜営業も可能で、夜の飲食需要に対応しやすい点も魅力です。東岡崎駅周辺で視認性の高い居抜き物件をお探しの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
名鉄名古屋本線 東岡崎駅の特徴
| 乗降者数 | 33,508人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ファミリーマート 東岡崎駅南口店（129m） 自然科学研究機構岡崎情報図書館（390m） 岡崎市役所（671m） コムタウン（987m） |
| 近隣企業オフィス | （株）シンエイライフ 三河営業所（77m） 中部経済新聞社三河支社（147m） |
| 近隣学校 | 中部美容専門学校岡崎校（457m） 愛知県立岡崎高等学校（594m） 岡崎市立竜海中学校（668m） |
物件の周辺情報
平日も休日も多くの人が行き交う
東岡崎駅周辺は、岡崎市の中心的な玄関口として多くの人が集まる、利便性とにぎわいを兼ね備えたエリアです。名鉄名古屋本線の主要駅であり、名古屋方面へのアクセスもしやすいため、平日は通勤・通学で駅を利用するビジネスパーソンや学生が多く、駅前には安定した人の流れがあります。
休日には買い物や食事を楽しむ人に加え、岡崎公園や乙川（おとがわ）方面へ向かう来街者の姿も見られます。駅前らしい活気がありながら、少し歩くと川沿いや歴史を感じるスポットもあり、都市の利便性と落ち着いた雰囲気の両方を感じられる街です。
昼夜の飲食需要が見込めるエリア
東岡崎駅周辺は、駅前を中心に飲食店が充実しているエリアです。居酒屋や焼き鳥店、ラーメン店、定食店、カフェなど、気軽に利用しやすい店舗が多く、ランチから仕事帰りの一杯、休日の食事まで幅広いシーンに対応しやすい環境が整っています。
特に平日は、通勤・通学で駅を利用する人に加え、周辺で働くビジネスパーソンのランチ需要や、帰宅前の飲食需要が見込めます。夕方以降は、駅前で食事やお酒を楽しむ人が集まりやすく、夜営業との相性も良好です。駅近の利便性と、岡崎市中心部ならではの人通りを活かしながら、日常使いから目的来店まで幅広いニーズに応えやすい飲食店エリアといえます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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