名古屋市西区 浄心駅｜駅徒歩4分 角地の焼鳥店居抜き物件
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区浄心1丁目 |
| 最寄り駅 | 名古屋市鶴舞線 浄心駅 徒歩4分 名古屋市鶴舞線 庄内通駅 徒歩15分 名古屋市鶴舞線 浅間町駅 徒歩19分 名古屋市名城線 名城公園駅 徒歩25分 |
| 階層 | 地上1～2階 |
| 面積 | 約28.36坪 (93.75㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、路面店、角地、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
浄心駅から徒歩4分の場所にある、焼鳥店の居抜き物件です。駅近ながら落ち着いた住宅エリアにも近く、地域住民の日常動線に入りやすい立地。有名店跡地の角地物件のため、視認性と既存認知に優れており、店舗の存在感をしっかり打ち出せる環境です。
地上1〜2階・約28.36坪（93.75㎡）の広さがあり、席数を確保した居酒屋営業や、複数人での運営を想定したレイアウトに対応しやすいサイズ感。焼鳥や居酒屋業態はもちろん、和食店や肉系業態、定食業態への転換なども視野に入れやすく、幅広い店舗づくりが検討可能です。重飲食に対応しやすい設備を引き継げるため、初期コストを抑えながら開業を検討したい方にも適しています。名古屋エリアで重飲食対応の居抜き物件を探している方は、ぜひお問い合わせください。
名古屋市鶴舞線 浄心駅の特徴
| 乗車人員 | 7,128人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 名古屋市西区役所（307m） 名古屋市西図書館（259m） 名古屋市西保健センター（312m） |
| 近隣企業オフィス | クロスプラス（株）（228m） （株）サンゲツ（1.1km） |
| 近隣学校 | 上名古屋小学校（428m） 名古屋市立浄心中学校（453m） 精和総合文化専門学校（395m） |
参照：名古屋市オープンデータカタログサイト 2024年度地下鉄駅別乗車人員
物件の周辺情報
名古屋中心部へアクセスしやすい「浄心駅」
浄心駅は、名古屋市営地下鉄鶴舞線で伏見駅までアクセスしやすい場所に位置しており、栄・名古屋方面へスムーズに移動できます。駅周辺にはマンションが多く立ち並び、西区役所や図書館、警察署など、区の主要な公共施設が集まっています。
住宅街の落ち着きと生活利便性を兼ね備えた街
駅前にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店などが揃っており、日々の買い物や外食にも便利な環境です。さらに、昔ながらの商店街も残っており、地域に根付いた店舗と新しい店舗が混在する街並みが広がっています。
周辺はオフィスと住宅が混在するエリアでありながら、全体的には落ち着いた雰囲気が感じられるのも特徴です。住宅街としての静けさを保ちつつ、生活に必要な施設や飲食店が身近に揃っているため、地域密着型の飲食店を検討する方にとって注目したい環境といえます。
名古屋の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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