豊田市 豊田市駅｜駅徒歩2分、中心市街地のイタリアン居抜き物件
| 所在地 | 愛知県豊田市西町1丁目 |
| 最寄り駅 | 名鉄三河線 豊田市駅 徒歩2分 愛知環状鉄道線 新豊田駅 徒歩6分 名鉄三河線 上挙母駅 徒歩24分 名鉄豊田線 梅坪駅 徒歩27分 愛知環状鉄道線 新上挙母駅 徒歩29分 |
| 階層 | 地上1-3階 |
| 面積 | 約70.15坪 (231.91㎡) |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
名鉄三河線「豊田市駅」から徒歩2分、愛知環状鉄道「新豊田駅」も利用できる中心市街地の居抜き物件です。内装美麗なイタリアン仕様で、既存の客席・厨房設備を活かせるため、新規工事に比べて開業までの期間や費用を抑えやすいのが魅力です。即営業のご相談も可能で、開業スピードを重視する方にも適しています。
重飲食についても相談でき、イタリアンや洋食に加え、グリル料理やダイニング業態での出店も検討できます。深夜営業も可能なため、レストランやバルなど幅広い営業スタイルに対応しやすい物件です。豊田市で駅近の居抜き物件をお探しの方は、お気軽にお問い合わせください。
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名鉄三河線 豊田市駅の特徴
| 乗降者数 | 29,694人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 豊田市参合館（280m） 豊田市役所（600m） 豊田市民文化会館（1.0km） T-FACE（68m） コモ・スクエア（500m） |
| 近隣企業オフィス | 豊田警備業協組（120m） （株）メンテック（160m） （株）共和電業 豊田営業所（350m） |
| 近隣学校 | N高グループ 豊田キャンパス（130m） 愛知工業大学 情報電子専門学校（1.0km） 川崎服飾技芸専門学校（500m） |
物件の周辺情報
商業施設と文化施設が集まる豊田市駅周辺
名鉄三河線・豊田線の豊田市駅は、愛知環状鉄道の新豊田駅とペデストリアンデッキで結ばれた、豊田市中心部の主要駅です。駅周辺には、T-FACE、KiTARA、コモ・スクエアなどの商業施設をはじめ、オフィス、ホテル、公共施設が集まっています。平日は通勤客や周辺勤務者、休日は買い物客や家族連れが行き交うエリアです。
近隣には豊田市コンサートホールや能楽堂があり、公演の前後には食事を楽しむ人の姿も見られます。さらに、豊田スタジアムで試合やイベントが開催される日は、多くの来場者で駅周辺がにぎわいます。日常的な利用に加え、文化施設やスポーツイベントを目的に訪れる人も多い地域です。
多彩な飲食店が並ぶ
物件がある西町1丁目は、豊田市駅東口からほど近く、商業施設やオフィス、飲食店がまとまる中心市街地です。周辺には居酒屋、和食店、カフェ、タイ料理、中国料理、洋食店など多彩な店舗があり、ランチ営業を行う店も多くみられます。
大通り沿いの店舗だけでなく、路地やビル内にも個人経営の飲食店が点在。駅利用者や周辺勤務者の昼食、仕事帰りの食事や飲酒に加え、コンサートやイベント前後の利用も多く、日常使いの店から会食や宴会に利用される店まで幅広く揃っています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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