注目物件の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

田無で居抜きを探すなら注目。田無駅徒歩10分・1階路面・家賃13万円台・7.98坪の小箱飲食店居抜き。半径500m飲食店235店の安定商圏。低投資で即営業可。西東京市で開業検討中の方へ。 ◆ 田無エリアで希少な1階路面の飲食店居抜き 西武新宿線「田無駅」徒歩10分。 1日平均乗降人員約6.6万〜7.5万人を誇る、西東京市最大のターミナル駅。 急行・特急「小江戸号」停車駅であり、通勤通学動線が安定したエリアです。 その田無駅徒歩圏内で、 1階路面 × 視認性良好の飲食店居抜き物件が募集開始。 ◆ 半径500mに飲食店235店。競争の中で“勝てる立地” 田無駅半径500m圏内の飲食店数は235店。 そのうち和食店は64店。 飲食需要が成立している証拠です。 つまりここは「人がいる駅」ではなく、 “飲食が根付いている駅”。 小箱高回転モデルや専門特化型業態に適しています。 ◆ 月額賃料13.2万円（税込）。7.98坪の高収益モデル向き 面積：約7.98坪（26.38㎡） 賃料：132,000円（税込） 造作譲渡：55万円 8坪前後は最も利益率を作りやすいサイズ帯。 ・定食 ・ラーメン ・専門業態 ・居酒屋 ・テイクアウト併設 低投資 × 固定費抑制型モデルが可能です。 ◆ 内装造作残置・現況有姿での引渡し 前業態は定食（洋食・和食・中華対応可）。 内装美麗。 大きな追加投資なしで営業開始可能。 田無エリアでこの条件は希少性◎です。 田無駅周辺で1階居抜きは少ないです。 ◆ こんな方におすすめ ✔ 田無で居抜きを探している ✔ 西東京市で低コスト開業したい ✔ 1階路面で視認性を重視したい ✔ 8坪前後の小箱モデルを探している 内見は早期に動く方が有利です。 ◆ なぜこの田無居抜きが“今”良いのか 田無駅は1日平均6.6万人以上が利用する 西東京市最大のターミナル駅。 半径500mに飲食店235店。 これは「飲食が成立している商圏」という証明です。 その中で、 ✔ 1階路面 ✔ 家賃13万円台 ✔ 約8坪の高収益サイズ ✔ 造作55万円 ✔ 内装状態良好 この条件が同時に揃う物件は多くありません。 田無で居抜きを探している方にとって “待つ理由より、動く理由の方が多い物件”です。 迷っている間に埋まる可能性があります。 田無エリアでこの条件は、次はいつ出るかわかりません。 田無駅周辺で1階路面の飲食店居抜きは流通数が少なく、 田無エリアの居抜き市場は流通数が少なく、 特に田無駅周辺の1階路面飲食店居抜きは希少性◎です。

横浜市中区・関内駅徒歩4分の居酒屋居抜き物件。10.5坪・地下1階、賃料27.5万円。 横浜スタジアム至近、JR根岸線・ブルーライン利用可。関内エリアで即営業可能な居抜きをお探しの方へ。 ■ 物件概要（先出し） ・横浜市中区 ・関内駅 徒歩4分 ・10.5坪（地下1階） ・賃料 275,000円（税込） ・居酒屋居抜き 横浜都心部エリアの現実的サイズ物件です。 ■ 横浜市中区・関内駅徒歩4分。横浜都心部の居酒屋居抜き物件 本物件は、横浜市中区・関内駅徒歩4分に位置する居酒屋の居抜き物件です。 JR根岸線および横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が利用可能な立地で、横浜都心部の中心エリアに該当します。 関内駅は1日あたり合計約10万人以上が利用する主要駅です。 JR線だけでも約8万人規模、地下鉄も約4万人以上の利用があり、横浜スタジアムの最寄り駅としても知られています。ナイター開催日には人流が一気に増加する特徴があります。 ■ 半径500m圏内飲食店1,306店。関内という戦場 関内駅半径500m圏内の飲食店数は約1,306店。 そのうち居酒屋業態は約320店。 競合は多いエリアです。 しかしこれは裏を返せば、 関内が横浜市内でも屈指の飲食集積エリアであり、需要が確立された商圏であることを意味します。 重要なのは、 “立地と固定費のバランス”。 徒歩4分というアクセス性、10.5坪というサイズ、そして地下1階という賃料バランス。 関内エリアで戦うための現実的な条件が揃っています。 ■ 物件概要 ・所在地：横浜市中区 ・最寄駅：関内駅 徒歩4分 ・面積：約10.5坪（地下1階） ・賃料：275,000円（税込） ・造作譲渡：1,650,000円 ・現況：居酒屋居抜き 内装は比較的良好で、同業態であれば比較的スムーズな営業開始が検討可能です。 ■ 地下1階という選択肢 関内エリアでは1階路面区画の賃料が高騰傾向にあり、 10坪前後では固定費負担が重くなりやすい傾向があります。 地下1階は、 ・賃料を抑えやすい ・常連型営業と相性が良い ・内装で世界観を演出しやすい という特性があります。 派手な通行量依存型ではなく、 回転＋固定客を積み上げる営業に向いた区画です。 ■ 関内エリアの特性 関内は、 ・オフィスワーカー ・観光客 ・横浜スタジアム来場者 ・地元住民 が混在するエリアです。 昼夜で客層が変化し、 業態設計によっては幅広い集客が可能です。 特に10坪前後の店舗は、 ✔ 1〜2名体制での運営 ✔ 客単価設計の自由度 ✔ 固定費コントロール がしやすく、個人開業や小規模事業者にとって現実的な選択肢です。 ■ まとめ 横浜市中区・関内駅徒歩4分。 10.5坪の居酒屋居抜き。 横浜スタジアム至近。 JR根岸線・ブルーライン利用可能。 関内エリアで居抜き物件をお探しの方、 横浜市中区で飲食店開業をご検討中の方は、 一度現地をご確認ください。 立地とサイズ感のバランスを、実際に体感いただくことをおすすめします。 関内エリアは物件の入れ替わりが早いエリアです。 条件が合う方はお早めに現地をご確認ください。

港区・白金高輪駅徒歩4分。白金商店街沿い1階路面のカフェ居抜き 8.85坪の小規模店舗。内装状態良好で、カフェ業態であれば比較的スムーズな開業が検討できます。 港区で居抜き店舗をお探しの方、白金高輪エリアでカフェ開業をご検討中の方に適した物件です。 ■ 港区・白金高輪駅徒歩4分。再開発が進む白金エリアの1階路面カフェ居抜き 港区で居抜き物件をお探しの方、白金高輪エリアでカフェ開業をご検討中の方に適した店舗です。 本物件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩4分。 2路線利用可能で、1日平均乗降人員は約6〜7万人規模。 近年はタワーマンション建設・再開発が進み、 居住人口・来街者が増加傾向にある白金エリア。 その中心である「白金商店街沿い」の1階路面店舗です。 ■ 港区×白金商店街沿いの立地 港区で1階路面の小規模店舗は流通数が多くありません。 半径500m圏内飲食店146店 そのうちカフェは44店。 白金エリアは価格重視というより、 コンセプトや空間づくりを重視する来店動機が強い地域です。 8.85坪というサイズは、 ✔ 1人〜2人での運営が可能 ✔ 固定費の調整がしやすい ✔ 小規模独立開業向き 港区でこの坪数帯は運営計画が立てやすいサイズ感です。 ■ 内装状態良好。カフェ居抜き 現況はカフェ・カフェバー仕様。 内装状態良好のため、 同業態であれば比較的スムーズな開業が検討できます。 ✔ カフェ ✔ スペシャリティコーヒー ✔ ベーカリーカフェ ✔ ワインバー ✔ 焼き菓子専門店 ✔ テイクアウト主体業態 白金の客層は“質重視”。 SNSとの相性も良いエリアです。 ■ 白金高輪というマーケット ✔ 南北線×三田線の2路線利用可 ✔ 明治学院大学エリア圏 ✔ 住宅エリア ✔ タワーマンション増加傾向 ✔ 客単価設定がしやすい地域特性 港区内でも白金・麻布エリアは ブランド性の高い住宅地として認知されています。 小規模ながら、 立地特性を活かした業態設計が可能な物件です。 ■ まとめ 港区・白金高輪徒歩4分。 白金商店街沿いの1階路面。 内装状態良好なカフェ居抜き。 8.85坪の小規模店舗。 港区で居抜き物件を探している方の多くは、 ・駅距離 ・1階路面 ・内装状態 ・坪数バランス この4点を重視されています。 本物件は ✔ 白金高輪駅徒歩4分 ✔ 白金商店街沿い1階路面 ✔ 内装状態良好なカフェ居抜き ✔ 8.85坪の小規模店舗 という条件が揃った物件です。 港区エリアで小規模カフェ居抜きをお探しの方は、 まず一度現地をご確認いただくことをおすすめします。 白金というエリア特性は、 図面や文章だけでは伝わらない“空気感”があります。 お問い合わせ・内見のご予約はお早めにご相談ください。 検討中の方は、 ぜひお早めにお問い合わせください。

■ 横浜駅徒歩9分という“戦略距離” 横浜駅徒歩9分。 駅直結の商業施設エリアとは異なり、 過度な家賃競争や大型資本との真っ向勝負を避けられるポジションです。 横浜駅は1日約199万人が利用する日本有数の巨大ターミナル駅。 その巨大商圏の外縁部に位置する本物件は、 ・過度な賃料負担を抑えたい ・ランチ需要を安定的に取り込みたい ・地域密着型の営業を目指したい という出店戦略に適しています。 「駅近一等地」ではなく 「駅商圏内の実需立地」という選択肢です。 ■ 横浜市西区浅間町｜オフィス需要立地 本物件は横浜市西区浅間町所在。 横浜駅西口エリアから続くオフィス街ゾーンに位置し、 周辺には企業オフィス・事業所が点在。 平日ランチ需要が見込める立地特性があります。 駅前繁華街型ではなく、 昼需要を軸に売上構成を設計できる立地です。 ■ 1階路面 × 視認性確保 1階路面店舗のため、通行人からの視認性を確保しやすい区画です。 横浜駅周辺で 「1階」「路面」「17坪前後」「飲食店テナント」を探している場合、 供給は限定的です。 大規模区画が多い横浜駅周辺において、 約17坪の単独路面区画は希少帯です。 ■ 約17坪という収益設計しやすいサイズ 約17.63坪（58.28㎡）。 ・20〜30席前後設計 ・ランチ回転型業態 ・専門特化型業態 ・エスニック・アジア系 ・カフェ業態 に適したサイズ感。 過度な人員配置を必要とせず、 固定費バランスを取りやすい坪数です。 ■ 居抜き物件という優位性 前業態はエスニック系飲食店。 厨房設備等の活用が可能なため、 スケルトンからの出店に比べ、 ・初期投資圧縮 ・工事期間短縮 ・開業スピード向上 が期待できます。 横浜駅商圏でスピード出店を検討している企業様向けです。 ■ 横浜駅商圏で“戦略的に出店したい”方向け 横浜駅徒歩圏で飲食店テナントを探す場合、 ・横浜駅 徒歩圏 ・横浜西区 店舗 ・飲食店 居抜き ・1階 路面 店舗 ・17坪前後 テナント ・オフィス街 立地 が主要検索条件となります。 本物件はこれらの条件に合致する区画です。

西川口駅徒歩5分、並木通り沿いの2階約11坪飲食店居抜き物件。カラオケ可でスナック・バー・ガールズバーに最適。賃料20.9万円・保証4ヶ月に減額され、低投資で夜業態開業を目指せる条件に見直されています。 西川口駅徒歩5分、並木通り沿い。 本物件は、西川口の夜動線上に位置する“2階・約11.67坪の小箱飲食店居抜きです。 今回、賃料22万円→20.9万円、保証金も5ヶ月→4ヶ月へ減額され、初期負担・固定費ともに見直された“今動くべき条件”に変わっています。 ■西川口というマーケット 西川口は、埼玉南部〜都内北エリアにおいて、夜業態が成立しやすい数少ない街のひとつです。 特に東口エリアは、 駅前〜並木通りにかけて飲食店・スナック・バーが集積し、 「1軒目→2軒目→3軒目」と流れる夜の回遊導線が確立されているエリアです。 この物件は、その並木通り沿い。 つまり、“飲んでいる人が自然に流れてくる場所”に位置しています。 昼の集客に頼らず、夜帯で売上を構築する業態にとっては、 非常に合理的な立地と言えます。 ■2階という選択 1階ではありません。 しかしこのエリアでは、2階＝不利ではなく、むしろ適正ポジションです。 理由は明確で、 ・隠れ家性が出せる ・常連化しやすい ・家賃を抑えられる ・カラオケ業態と相性が良い 特に西川口の夜業態では、 「知っている人が上がってくる店」＝強い店です。 ■約11.67坪というサイズ この物件の本質はここです。 ・席数を絞れる ・人件費を抑えられる ・高粗利設計が可能 つまり、売上を“伸ばす”のではなく“残す”設計ができるサイズ感です。 想定としては、 ・スナック ・カラオケバー ・ガールズバー ・小規模居酒屋 ・アジア系夜業態 など、夜特化・単価設計型の業態に適しています。 ■カラオケ可という武器 西川口エリアでも、カラオケが使える物件は限られます。 これは単なる設備ではなく、 客単価・滞在時間・リピート率を引き上げる明確な武器です。 夜業態で勝つなら、この条件は大きなアドバンテージになります。 ■コストバランス 今回の条件見直しにより、 ・賃料：約20.9万円 ・保証金：4ヶ月 と、夜業態の小箱としては現実的なラインに収まっています。 仮に客単価4,000円の場合、 ・1日15名 → 月商約180万円 ・1日20名 → 月商約240万円 無理のない集客でも、十分に成立する規模感です。 ■造作譲渡220万円 同規模の内装を一から作る場合、 通常は800万〜1,000万円規模の投資が必要です。 本物件であれば、 “すでに仕込み済みの状態”からスタート可能。 初期投資を抑えつつ、早期回収を狙える点は大きな魅力です。 ■この物件の本質 この物件は、 ・爆発的に当たる立地ではない ・一撃で大きく儲かるタイプでもない しかしその代わりに、 「夜で堅実に積み上げる」ことができる現実的な箱です。 この物件は、 “派手に見える物件”ではありません。 しかし、 条件を理解している人ほど早く動くタイプの案件です。 特に今回は、賃料・保証金の見直しにより、 「検討物件」から「実行できる物件」に変わっています。 夜で勝つ覚悟がある方にとっては、 すでに“仕込みが終わっている状態”です。 あとは、使うかどうかだけ。 現地を見れば、 この立地でどう勝つかはイメージできます。 迷う物件ではありません。 刺さる方は、もう動いています。

■ 広尾で“バーをやりたい”という夢を、現実にする居抜き 広尾エリアでバーを始めたい。 そう思っても、 路面は家賃が高い 内装費が重い 初期投資が跳ね上がる ──そこで諦める方が多い 本物件は、 広尾駅徒歩7分、2階・階段導線の隠れ家立地。 通行量で勝つ場所ではありません。 “この店じゃないと嫌だ”と言われるバーを、作りにいける立地です。 ■ この物件が“選ばれる理由”は 「個室 × カラオケ × 時間制限なし」 この条件が同時に揃う物件は、広尾では希少です。 個室あり：常連・紹介客が作りやすい カラオケ可：二次会・同伴・紹介利用に強い 時間制限なし：深夜帯まで設計できる（※要確認） 静かに遊べる広尾の隠れ家は、 固定客が付きやすい業態です。 ■ 12.74坪は「バーが一番回しやすいサイズ」 人を増やさずに回せる 仕込み・オペレーションが短い 家賃回収ラインを低く設計できる 大箱で勝つ物件ではなく、 濃い常連を積み上げて長く続ける箱。 ■ 向いている業態・人 バー／スナック（紹介・会員制◎） カラオケバー（個室活用） ワイン・ウイスキー特化の小箱 ✔ 派手さより安定を選びたい ✔ 自分の店を長く続けたい ✔ 広尾という場所で勝負したい そんな方に向いています。 ■ まずは現地で「入口」と「空気感」を見てください この物件は、 文章で悩むより、 「階段・入口・店内の空気」を見た瞬間に 合う／合わないがはっきり分かれる物件です。 少しでも合うと感じた方は、 まずは一度、現地をご覧ください。

淵野辺駅徒歩4分、1階路面の小箱居酒屋居抜き物件です。 賃料19.8万円・9.4坪とコンパクトな条件のため、 1人〜2人運営で無理なく回せるサイズ感。 初出店や独立1号店をお考えの方にも現実的な物件です。 毎日満席を目指さなくても成り立つため、 常連づくりを大切にした業態や、 自分のペースで続けたい方に向いています。 初期投資を抑えて開業したい方は、 ぜひ一度、現地をご覧ください。 ※同条件で探されている方が多く、 「小箱・20万円未満」でお探しの方は 早期に決まるケースもあります。 図面や写真だけでは分からない 「距離感」と「サイズ感」は、 現地でしか判断できません。

◆ 西八王子駅徒歩1分｜商店街×甲州街道の交点に立つ好立地 駅改札から近く、商店街・甲州街道の双方からアクセス可能。 生活動線・通勤動線の交差点に位置し、安定した人流が見込めます。

■ 目黒駅徒歩2分 山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。 山手線沿線の中でも、 「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。 再開発と賃料上昇により 小規模区画の新規供給は少ない傾向。 条件が合う方にとっては、 「待てば出る」タイプの区画ではありません。 目黒駅徒歩2分×10坪未満は 供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。 競争がある＝集客力があるエリア。 特に目黒は ・ランチ需要（オフィス） ・ディナー需要（会社員） ・週末需要（住宅＋来街） が重なり、 平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は ・1～2名体制で回せる ・客単価を上げやすい ・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか 目黒駅徒歩2分。 山手線ターミナル直結立地で 坪単価は必然的に高水準。 重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ ・席数を絞れる ・客単価を上げやすい ・ブランドを作りやすい ・固定費管理がしやすい 大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考） 想定席数：8～12席 客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席 ＝日商約104,000円 営業日数25日想定 → 月商目安 約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は 「単価を作れる業態」が前提。 居酒屋汎用型ではなく、 ・カウンター割烹 ・会員制ワインバー ・焼鳥おまかせ ・鮨小箱 ・完全予約制ダイニング などの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度 居抜きではなくスケルトン。 つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。 中途半端な居抜き改修より ブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・目的来店型に向く ・常連比率を上げやすい 目黒では5階以上の小箱は むしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。 経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由 目黒は再開発と賃料上昇で 小規模区画の流通が限定的。 特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。 目黒で高単価業態を検討されている方は、 立地と階数の相性を現地でご確認ください。

東武練馬駅徒歩4分、北町アーケード出口すぐの角地に出た中華料理店居抜き物件。練馬区北町エリアで視認性の高い飲食店居抜き店舗です。東武練馬居抜き物件・練馬区居抜き物件をお探しの方におすすめの約19坪店舗。 東武練馬駅徒歩4分。 練馬区北町エリアの商店街導線上に位置する、中華料理店の居抜き物件の募集です。 本物件は、東武東上線「東武練馬駅」から徒歩4分、北町アーケード出口すぐの角地という視認性の高い立地に位置しています。 通行人からの視認性が確保しやすく、飲食店として非常に使いやすい立地条件が揃っています。 東武練馬駅周辺は、板橋区と練馬区の境界エリアに位置し、住宅人口が多い生活密着型の街として知られています。 駅周辺にはスーパーや商業施設、飲食店が集積しており、地域住民の生活導線に飲食店需要が生まれやすいエリアです。 また、東武練馬駅の1日平均乗降人員は約6万人規模とされており、通勤・通学利用者に加え、周辺に住むファミリー層や単身世帯など幅広い層が利用しています。 そのため、ランチ需要・テイクアウト需要・夜の飲食需要のいずれも見込めるエリアです。 今回の物件は、その東武練馬駅から徒歩4分という距離にあり、さらに北町アーケード出口すぐの角地店舗。 商店街導線に近く、歩行者からの視認性が高い点が大きな魅力です。 店舗面積は約19.03坪。 飲食店としては比較的扱いやすいサイズで、 ・中華料理店 ・中華居酒屋 ・町中華 ・餃子酒場 ・ラーメン店 ・居酒屋 ・多国籍料理 ・アジア料理 など、幅広い飲食業態に対応できる広さです。 現在は中華料理店の居抜き物件となっており、厨房設備や店内レイアウトを活かせる可能性があるため、飲食店開業時の初期コストを抑えられる点も魅力です。 練馬区の居抜き物件の中でも、商店街導線に近い角地店舗は比較的少なく、 さらに東武練馬駅徒歩圏で飲食店居抜きが募集されるケースはそれほど多くありません。 そのため、 「東武練馬 居抜き物件」 「練馬区 居抜き物件」 「東武練馬 飲食店 居抜き」 といった検索でも人気の高いエリアとなっており、条件の良い物件は比較的早期に決まる傾向があります。 特に北町エリアは、住宅人口が多く地域密着型の飲食店が成立しやすい街として知られており、 駅前の大型チェーン店だけでなく、個人経営の飲食店も多く営業しているエリアです。 そのため、地域住民に支持される業態や、日常利用される飲食店を出店したい方にとっては、非常に相性の良い立地と言えるでしょう。 今回の物件は、 ・東武練馬駅徒歩4分 ・北町アーケード出口すぐ ・角地で視認性良好 ・約19坪の飲食店向けサイズ ・中華料理店居抜き という、飲食店開業に適した条件が揃った店舗です。 練馬区で飲食店居抜き物件をお探しの方、 東武練馬エリアで開業をご検討の方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 実際の通行量や周辺環境、商店街の雰囲気などを現地で確認することで、 より具体的な出店イメージを持つことができると思います。 東武練馬エリアで飲食店居抜き物件を探している方、 練馬区で飲食店開業をご検討の方は、 ぜひお気軽にお問い合わせください。 内見のご予約も随時受け付けております。 東武練馬エリアは、住宅人口が多く地域密着型の飲食店が成立しやすいエリアとして知られています。 そのため 「東武練馬 居抜き物件」 「東武練馬 飲食店 居抜き」 「練馬区 飲食店居抜き」 「練馬区 居抜き物件」 といった検索でも人気の高いエリアです。 今回の物件のように ・駅徒歩圏 ・商店街導線 ・角地で視認性良好 ・約19坪の飲食店向けサイズ という条件が揃った飲食店居抜き物件は、比較的早期に決まる傾向があります。 東武練馬で飲食店居抜き物件をお探しの方、 練馬区で飲食店開業をご検討の方は、 ぜひ一度現地をご確認ください。 東武練馬エリアで飲食店居抜き物件を探している方にとって、 駅徒歩圏・商店街導線・角地という条件が揃った物件は決して多くありません。 特に今回のような ・東武練馬駅徒歩4分 ・北町アーケード出口すぐ ・角地で視認性良好 ・約19坪の飲食店向けサイズ ・中華料理店居抜き という条件の店舗は、開業希望者からの関心も高く、 比較的早い段階でお申込みが入るケースが多い傾向があります。 東武練馬で飲食店開業をご検討の方、 練馬区で居抜き物件をお探しの方は、 ぜひお早めにお問い合わせください。

大船駅徒歩３分　大船仲通商店街沿い物件！！ 駅至近◎　美内装な飲食店居抜き店舗！ 出店業種等お気軽にご相談ください！

月島駅徒歩３分　駅至近のジンギスカンの居抜き物件！ 内装美麗◎ダムウェーター完備！ 詳細はお問い合わせください！

新宿御苑前駅徒歩2分、 新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。 周辺にはオフィスや官庁が多く、 平日ランチは安定、夜は落ち着いた飲み需要が中心。 一見客を追いかける立地ではなく、 常連化で売上を積み上げていく店舗運営に向いています。 約16.3坪・地下1階の店内は、1〜2名運営でも “隠れ家感”を活かした居酒屋や和食業態と相性◎。 居酒屋の居抜きのため、 同業態であれば初期投資を抑えた開業が可能です。 「新宿で勝負したいが、 派手な立地や高賃料は避けたい」 そんな方にフィットする一軒です。

正直に言います。 関内でこの立地・この使い勝手の箱は、狙っても簡単には出ません。 関内は 「一見さんを大量に集める街」ではなく、 “目的を持って来る客”と“常連化しやすい客”が混在する街です。 だからこそ、 立地 × 箱のバランスが合うかどうかで、勝敗がはっきり分かれます。 この物件は、その条件をしっかり満たしています。 関内エリアならではの“安定した客層” ・オフィスワーカー ・周辺勤務の飲食・サービス業従事者 ・野球・イベント・観光動線 ・夜は飲み、昼はランチ需要も拾える 一過性ではなく、「何度も使われる立地」 これが関内最大の強みです。 「路面×視認性」は、関内では武器になる 関内は、 ・路地裏 ・雑居ビル上階 でも成り立つ街ですが、 だからこそ、路面・視認性のある箱は希少。 ✔ 初来店の心理ハードルが低い ✔ 看板・外観で業態が一瞬で伝わる ✔ ランチ・夜の両方で入口が効く 広告費をかけなくても、自然流入が取れる構造です。 “ちょうどいいサイズ感”が、いちばん強い 関内は ・大箱すぎると回らない ・小箱すぎると売上が伸びない という街。 この物件は、 人も回せて、数字も作れる現実的なサイズ感。 ・少人数オペレーションも可能 ・宴会・団体対応も視野 ・固定費を抑えながら売上を積める 「長く続く店」を作りやすい箱です。 業態の自由度が高い 関内は業態の幅が広い街です。 この物件は ・居酒屋 ・和食 ・焼鳥 ・バル ・小料理 ・立ち飲み＋着席 など、複数業態が現実的にハマる構造。 「今の業態をそのまま」も 「少し業態を寄せて再スタート」も どちらも成立します。 こんな方に向いています 関内で腰を据えて店をやりたい 一見と常連、両方を取りたい 広告に依存しすぎない運営をしたい “立地で失敗したくない”経験者 逆に、 「完全に人任せ」「勢いだけで出店」 という方には向きません。 最後に 関内の物件は、 写真より“現地の空気”で判断すべき街です。 ・昼の動線 ・夜の人の溜まり方 ・周辺店舗との距離感 こればかりは、見ないと分かりません。 判断は内見してからで大丈夫です。 むしろ、見ずに決めないでください。 まずは一度、現地で確認を。 内見が入った時点で、話は一気に動きます。

麻布十番駅徒歩２分　内装美麗なバーの居抜き物件！ テラス席も設けられる構造でバー業態に特におすすめです♪ 是非一度お問い合わせください！

四谷三丁目駅徒歩３分　４出口出てすぐのBARの居抜き物件！ 荒木町エリアで希少性の高い物件になります！ 同業態であれば即営業可能◎お気軽にご相談ください！

■ 行徳駅徒歩5分・それでも“通行量に頼らない店”が成立する立地 行徳駅は、 東京メトロ東西線で1日平均乗降人員約5.4万人生活拠点駅です。 駅周辺には飲食店が集中していますが、その多くは 駅前の過当競争エリア 価格勝負・人流依存型 入れ替わりの激しい立地 に集まっています。 本物件は、 その駅前密集地から一歩外れた“大通り沿い1階というポジション。 人通りは十分にありながら、 「流れ客を奪い合う場所」ではなく、 “目的来店で選ばれる店”が成立しやすい立地です。 ■ 家賃13万円台・1階・7.37坪 ＝「10年続ける前提」で初めて意味を持つ条件 賃料は13.2万円（税込）。 行徳駅徒歩5分・1階路面としては、かなり抑えられた水準です。 約7.37坪というサイズも、 決して大きくはありませんが、 1〜2名オペレーション カウンター主体 固定費を最小限に抑える設計 を前提にすると、 長期経営に非常に向いたサイズ感です。 この物件は、 「最初から大きく儲ける」ための箱ではありません。 ・家賃に追われない ・人件費を膨らませない ・毎月、無理なく黒字を積み上げる ——その結果として 10年続く店を作るための条件が揃っています。 ■ 寿司・割烹居抜き｜カウンター設備あり “回せる状態”からスタート可能 前業態は寿司・割烹。 カウンター中心のレイアウトで、厨房導線もコンパクト。 カウンター営業 小料理・和食 創作系・居酒屋 BAR・立ち飲み系 など、 少人数・高回転を求めない業態と相性が良い内装です。 派手な改装をしなくても、 「まず回す」→「徐々に育てる」 という現実的なスタートが切れます。 ■ 物件取得費250万円台＋家賃13万円台 開業リスクを抑えられる 本物件は、 物件取得費：約40万円台 月額固定費：家賃13万円台＋管理費と、 初期投資・ランニングコストともに非常に軽い条件。 売上を急激に伸ばさなくても、 “耐えながら育てる経営”が可能です。 これは、 景気やトレンドが変わっても残りやすい店の条件そのものです。 ■ 向いているのは、こんな方です 人通りより「固定客」を重視したい方 初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 カウンター中心で、自分の目が届く店をやりたい方 派手さより、安定と継続を選びたい方 逆に、 一気に大きく稼ぎたい 流行業態で短期回収したい という方には、 正直向いていません。 ■ 最後に 行徳エリアで、 1階・家賃13万円台・居抜き・駅徒歩5分という条件は多くありません。 この物件は、 「目立つ店」ではなく、 “残る店”を作りたい人のための物件です。 少しでも考え方が合うと感じた方は、 ぜひ一度、現地で空気を確かめてください。

新小岩駅徒歩７分　ベトナム料理店の居抜き物件！ 新小岩ルミエール商店街通り沿い♪ 業種等お気軽にご相談ください！！

神奈川県横浜市神奈川区、京急本線「神奈川新町駅」徒歩2分。 第一京浜沿いの1階路面店で視認性◎の中華料理店居抜き物件が募集開始。 約12.34坪の使いやすい店舗サイズで、横浜市神奈川区で飲食店開業を検討されている方におすすめの居抜き物件です。 京急本線「神奈川新町駅」徒歩2分。 駅西口を出てすぐ、第一京浜沿いという分かりやすい立地に位置する中華料理店居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は横浜市神奈川区新町エリアのメイン導線ともいえる第一京浜沿いの1階路面店。 交通量・通行量ともに多く、看板の視認性も高いことから、飲食店にとって非常に認知を取りやすい立地です。 特に神奈川新町駅周辺は、京急線の特急停車駅であり、2023年度の1日平均乗降人員は16,706人。 さらに駅隣接の「新町検車区」による乗務員交代や車両入替も頻繁に行われているため、駅周辺には鉄道関係者や通勤客の動きも多く、飲食需要が安定しているエリアです。 また本物件は、駅から第一京浜を横浜方面へ向かう生活導線上に位置しており、 帰宅動線・昼食需要・近隣企業のランチ利用など、日常利用の飲食需要を取り込みやすい立地となっています。 店舗面積は約12.34坪。 中華料理店として長年営業されていた店舗で、厨房設備・内装が残る居抜き状態での引き渡しとなります。 このサイズ感は、実は飲食店開業において非常にバランスの良い広さです。 ・個人開業 ・夫婦経営 ・少人数オペレーション ・ランチ主体営業 ・テイクアウト併用 など、幅広い営業スタイルに対応できる坪数であり、固定費を抑えながら営業できる飲食店サイズと言えるでしょう。 賃料は220,000円（税込）。 第一京浜沿いの1階路面店という立地条件を考えると、横浜市内でも比較的現実的な水準となっており、初期投資を抑えた開業を検討されている方にも魅力的な条件です。 さらに本物件は、前テナントが中華料理店として営業していた実績店舗。 厨房レイアウトも中華料理店向けに構成されているため、同業態であれば比較的スムーズに営業開始が可能です。 もちろん中華料理店だけでなく、 ・町中華 ・ラーメン店 ・餃子専門店 ・定食屋 ・居酒屋 ・アジア料理 ・多国籍料理 など、幅広い飲食業態への転用も検討可能な店舗です。 神奈川新町駅半径500m圏内の飲食店数は約35店舗。 そのうち中華料理店は16店舗と一定数存在していますが、駅周辺は住宅エリアと工業エリアが混在するため、日常利用型の飲食店は安定して需要がある地域です。 また、横浜駅・川崎駅の中間に位置するエリアであるため、 ・横浜勤務の帰宅客 ・川崎方面勤務の帰宅客 ・近隣工場・企業の従業員 ・地域住民 といった複数の客層を取り込める飲食マーケットとなっています。 特に第一京浜沿いは、車通りが多く、視認性の高い看板が設置できるため、ロードサイド型の集客効果も期待できる立地です。 これから横浜市神奈川区エリアで飲食店開業を検討されている方にとって、 ・駅徒歩2分 ・第一京浜沿い ・1階路面店 ・視認性良好 ・中華居抜き ・約12坪の使いやすい店舗サイズ という条件が揃った本物件は、開業物件として非常にバランスの取れた1件と言えるでしょう。 居抜き物件は、タイミングによっては短期間で成約となるケースも少なくありません。 特に駅近・1階路面・飲食店居抜きという条件は、横浜エリアでは人気が高く、早期に決まる可能性もございます。 「駅徒歩2分 × 第一京浜沿い × 1階路面店」 この条件が揃う居抜き物件は、横浜エリアでも決して多くはありません。 さらに今回は中華料理店の営業実績がある店舗のため、同業態であれば比較的スムーズに開業が可能です。 神奈川新町駅徒歩2分・第一京浜沿いの1階路面店という好条件の居抜き物件は、横浜エリアでも希少です。 駅近で視認性の高い飲食店居抜き物件をお探しの方は、 ぜひお早めにお問い合わせください。 同条件の居抜き物件は横浜エリアでも希少のため、 内見予約が入った段階で募集終了となるケースもございます。

大森駅徒歩６分　大森駅商店街沿い物件！！ 美内装路面店舗！出店業種ご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

蕨駅徒歩5分の1階路面に位置する居酒屋居抜き物件。約17.1坪の使いやすい規模で、視認性にも配慮された立地。蕨駅エリアで飲食店開業を検討されている方に適した居抜き店舗です。 JR京浜東北線「蕨駅」徒歩5分。 駅からのアクセスがしやすい立地に、1階路面の居酒屋居抜き物件が募集開始となりました。 蕨駅は1日平均乗降人員が約11万人規模と、埼玉県内でも利用者数の多い駅の一つであり、 周辺には住宅エリアと商業エリアが混在する、生活動線上の集客が見込める環境です。 特に飲食店においては、通勤・通学の帰宅導線を取り込むことで、平日・週末ともに安定した営業が期待できる立地です。 本物件は駅徒歩5分という距離感に加え、1階路面という条件を備えており、通行者からの視認性に配慮された区画です。 看板設置やファサード設計により店舗の存在を認識してもらいやすく、初来店のきっかけづくりにもつながりやすい点が特徴です。 また、約17.1坪という規模は、飲食店開業においてバランスの取りやすいサイズ感です。 席数の設計、厨房スペースの確保、オペレーション動線の構築などを無理なく組み立てることができ、 個人開業から複数店舗展開を見据えた出店まで、幅広い検討に対応しやすい広さとなっています。 居酒屋の居抜き物件であるため、既存の設備やレイアウトを活用できる可能性があり、 出店準備における初期負担や期間の圧縮にもつながります。 一から内装を作り込む場合と比較して、開業までのスピードを意識した出店をご検討の方にも適した内容です。 さらに、本物件は出店業種について相談可能なため、居酒屋業態に限らず、 ダイニング業態や軽飲食など、コンセプトに応じた業態検討の余地もあります。 既存内装の活用と業態調整のバランスを取りながら、自身の強みを活かした店舗づくりを検討いただけます。 蕨駅周辺の半径500m圏内には飲食店が311件、そのうち居酒屋業態は108件と、 一定の競合が存在する一方で、需要が成立しているマーケットであることが読み取れます。 その中で1階路面・視認性・駅徒歩圏といった条件を備える本物件は、出店候補として比較検討の対象に入りやすいポジションです。 居抜き店舗は、同条件帯の物件が常に流通しているわけではなく、 特に「駅徒歩圏」「1階路面」「適正規模」といった条件が揃うケースは限定的です。 検討中に募集が終了するケースもあるため、情報取得後の判断スピードが重要となります。 本物件のような約17坪規模の飲食店では、 ・席数設計 ・客単価の設定 ・回転率の調整 により、無理のない売上構築を目指すことが可能です。 特に居酒屋業態では、平日の仕事帰り需要と週末の滞在需要を組み合わせることで、安定した営業モデルを構築しやすい傾向があります。 立地と規模のバランスが取りやすい本物件は、現実的な出店計画を描きやすい点も特徴です。 本物件は、 「蕨 居抜き物件」「蕨 飲食店 開業」「蕨 貸店舗」をお探しの方にとって、 非常にバランスの取れた条件が揃った希少な一件です。 ・駅徒歩5分 ・1階路面 ・約17坪の使いやすい面積 ・居抜きによる初期投資の抑制 この4点が揃う物件は、 常時市場に出ているわけではありません。 特に蕨エリアでは、 一定の需要がある中で条件の整った居抜き店舗は流通数が限られており、 検討中に募集終了となるケースも少なくありません。 本物件は、 ・個人開業 ・2店舗目出店 ・低リスクでの飲食店開業 いずれの戦略にも適したポジションです。 現地確認により、 ・通行量 ・視認性 ・営業導線 を具体的に把握いただくことで、出店判断の精度が高まります。 「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」 これは実際の市場で起きている事実です。 少しでもご興味がある場合は、他の検討者に先を越される前に、まずはお問い合わせのうえ現地確認をご検討ください。

大袋駅徒歩5分。 1–2階あわせて約24.7坪、家賃13.2万円（税込）の居抜き店舗です。 本物件の最大の強みは、 「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。 1階：約12坪 2階：約12坪 とフロアが明確に分かれており、 1階＝調理・カウンター／2階＝客席・個室など、 少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。 前テナントは焼肉店。 ダクト・排気・給排水の実績があるため、 焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで 現実的に検討できます。 家賃13.2万円であれば、 月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。 派手な立地ではありませんが、 「一発当てる店」ではなく、 夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。 なお、 この条件は、図面や写真だけでは判断できません。 夜の人流・階段の見え方・2階の客席感は、 現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。 ーーーーーーーーーーーーーー 大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。 生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。

大森駅徒歩2分の好立地、約11.78坪の居酒屋居抜き物件。造作譲渡金110万円へ大幅減額、初期費用は400万円以下に抑えられる低投資モデル。内装状態も良好で、飲食店開業を検討中の方に適した即営業可能な小箱店舗です。 JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。 駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。 今回、造作譲渡金を220万円から110万円へ減額。 これにより、物件取得費は総額400万円以下での開業が現実的な水準となりました。 現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、 その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。 一方、本物件であれば ・造作譲渡金：110万円 ・保証金：賃料2ヶ月分 ・その他初期費用含めても約400万円以内 と、約600万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。 この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、 結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。 また、約11.78坪というサイズ感は、 ・ワンオペ〜少人数運営 ・固定費のコントロール ・回転重視の業態設計 といった点で非常に扱いやすく、 個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。 内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、 業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。 大森駅は乗降客数も多く、 周辺にはオフィス・住宅が混在するため、 ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。 加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。 飲食店開業において、 「立地」「初期投資」「運営効率」 この3点のバランスが重要になりますが、 本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。 特に、 ・初めての飲食店開業 ・自己資金を抑えたスタート ・小規模で堅実に始めたい方 には適した物件です。 同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、 条件調整後は動きが早くなる傾向があります。 今回の価格調整により、 「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。 正直、この条件で検討できるラインは限られています。 ・初期費用を抑えて開業したい ・まずは小さく始めたい ・駅近で勝負したい このいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。 物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、 実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、 出店後のイメージが具体化します。 本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。 同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。 まずは一度、現地をご確認ください。

三河島駅徒歩４分　尾竹橋通り沿いのカフェの居抜き物件！ 日暮里駅も徒歩圏内な為２駅利用可能！視認性◎ 業種相談可能！是非一度お問い合わせください！

石神井公園駅徒歩4分 台湾ラーメン店居抜き物件！ 転用性がある内装で重飲食でもすぐに使える内装です♪ 是非一度お問い合わせください！

野方駅徒歩6分。 高架沿い交差点角地、視認性◎の1-2階一棟16坪。 交差点待ちの歩行者、車両双方からしっかり認識される立地。 “見られる店”を作れるポジションです。 本物件の最大の魅力は、 総額約380万円でスタート可能な点。 中野区内で一棟路面・角地でこの水準は希少。 半径500m圏内に飲食店205件。 これは競合が多いという意味ではなく、 外食が生活に組み込まれている街という証明です。 夕方〜夜は住宅導線。 家族層・常連客を積み上げる業態に適しています。 1-2階一棟のため ・1階カウンター＋2階宴会 ・住居併用 ・業態転換しやすい構造 など柔軟な設計が可能。 家賃33万円（税込）。 坪単価約2万円。 “回転で取る”のではなく“常連で積む”エリアです。 野方で“顔になる店”を本気で作りたい方へ。

二子新地駅徒歩１分　東口出てすぐのラーメン屋居抜き物件 ダクトも屋上に上がっており、幅広い業種での相談可能♪ 看板も大きく掲示できます◎　まずはお問い合わせください。

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！