渋谷区 代々木上原駅｜徒歩1分！内装がきれいな洋食店居抜き店舗
| 所在地 | 東京都渋谷区西原3 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩1分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 8.53坪（28.2㎡） |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、路面店、商店街 |
東京メトロ千代田線の代々木上原駅から徒歩1分という、駅近の居抜き物件です。同駅は1日に26万人以上が利用、かつ物件は路面店なので、ファミリーや学生、会社員など幅広い層の集約が見込めます。
前業態は洋食店で、店内には美しい内装が残されています。同業態であれば初期費用を抑えつつ、スピーディーに理想の店舗を作り上げることが可能です。また重飲食が可能なため、中華料理店や焼き肉店など、煙やにおいが発生する飲食店も開業できます。これから飲食店を開きたい方、店舗拡大を考えている方はぜひ一度お問い合わせください。
東京メトロ千代田線 代々木上原駅の特徴
| 乗降者数 | 267,748人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 渋谷区立西原図書館（632m） 渋谷区立富ヶ谷図書館（674m） 代々木警察署（1.2km） 代々木大山公園（464m） |
| 近隣企業オフィス | ＹＫＴ（株）（780m） カシオ計算機（株）（1.3km） （株）白洋舎（1.3km） |
| 近隣学校 | 東海大学 渋谷キャンパス（636m） 東京大学 駒場リサーチキャンパス（744m） 帝京短期大学（1.3km） ヤマザキ動物専門学校 本校舎（1.5km） |
物件の周辺情報
ビジネスパーソンから家族連れまで幅広い層に愛される街
代々木上原駅には東京メトロ千代田線と小田急線の2路線があり、表参道や新宿などへのアクセスが便利です。駅の周辺にはオフィスや学校が多いので、平日は学生や会社員が多く利用します。休日になると代々木大山公園に向かう家族連れや、電車で出かけるカップル、駅周辺の飲食店を訪れる人などでにぎわいます。
昔ながらの商店街とおしゃれな飲食店が融合
代々木上原駅の構内にある「アコルデ代々木上原」という商業施設には、チェーン店を中心に複数の飲食店が入っています。駅周辺には「上原駅前商店街」や「上原仲通り商店街」があり、どこか懐かしい雰囲気。昔ながらの中華料理店や地元民が集まる居酒屋など、数多くの飲食店が建ち並びます。コーヒーショップやフレンチレストランなど、おしゃれな佇まいの飲食店も多く、古き良き時代と現代が融合した印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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