港区 赤坂見附駅｜一ツ木通り至近のバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都港区赤坂3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線 赤坂見附駅 徒歩1分 東京メトロ銀座線 赤坂見附駅 徒歩1分 |
| 階層 | 地上4階 |
| 面積 | 約19.05坪(62.97㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、商店街、繁華街 |
東京メトロ丸ノ内線・銀座線「赤坂見附」駅から徒歩1分という好立地にある居抜き物件です。一ツ木通り近くの繁華街エリアに位置しており、多くの集客が期待できます。また、路面店ではないものの、駅近という利便性に加え、看板も掲出可能なので、通行人の視認性を確保してお店の認知につなげられるでしょう。
なお、前業態はバーで、物件には洗練された雰囲気のカウンターが内装に残っています。同業態ならすぐに営業をスタートできるでしょう。開業コストを抑えたい方、準備期間を削減してスピーディーにお店をオープンしたいオーナー様にとって理想的な物件です。港区での開業を検討されている方はぜひご相談ください。
東京メトロ丸の内線 赤坂見附駅の特徴
| 乗降者数 | 86,493人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ベルビー赤坂（26m） 赤坂東急プラザ（55m） プルデンシャルタワー（170m） 赤坂サカス（446m） |
| 近隣企業オフィス | （株）カオナビ（218m） （株）ブロードバンドタワー（219m） （株）東急エージェンシー（312m） （株）博報堂ＤＹホールディングス（410m） 旭ダイヤモンド工業（株）（489m） |
| 近隣学校 | 山脇学園高等学校（464m） 東京都立日比谷高等学校（253m） 国際医療福祉大学 東京赤坂キャンパス（222m） 東京電気技術高等専修学校（381m） |
物件の周辺情報
都会の活気に満ちた街
赤坂見附駅周辺は、ビジネスパーソンが行き交う活気にあふれたエリアです。物件のある赤坂3丁目はオフィスビルが立ち並ぶ一方、赤坂サカスも近くにあり、買い物もエンタメも気軽に満喫できます。昼夜問わずにぎわっており、ビジネスパーソンだけでなく、観光客も多く足を運ぶ人気のエリアです。
魅力的な店が並ぶグルメエリア
赤坂見附駅周辺には、魅力あふれる飲食店が揃います。物件周辺には、気軽に利用できるチェーン店に加え、江戸前寿司の名店、予約必須の人気ハンバーガーショップ、ダンスやマジック、イリュージョンを楽しめるエンタメパブも営業しています。また、赤坂みすじ通りも近く、小料理屋、寿司店、焼き鳥屋、ワインバー、カフェなどこだわりのお店が数多く集まっており、接待に最適な料亭も揃います。ビジネスからプライベートまで、あらゆるシーンに応えてくれるグルメエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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