港区 麻布十番駅｜内装美麗なカラオケバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都港区麻布十番3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上6階 |
| 面積 | 14.5坪 (47.93㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 繁華街 |
東京メトロ南北線と都営大江戸線の麻布十番駅より、徒歩5分の場所にあるカラオケバー居抜き物件です。繁華街ではあるものの、洗練された街並みで隠れ家的名店が並ぶエリアのため、高級志向のお店をオープンするのにおすすめです。
前業態がカラオケバーだったこともあり、防音個室が完備されています。内装美麗な状態のため、前業態のインテリアや設備を再利用すれば低コストかつスピーディに開業することが可能。駅から徒歩5分とアクセスが良いことも魅力の物件です。麻布十番駅周辺で新規事業をお考えの方はぜひ一度ご相談ください。
東京メトロ南北線 麻布十番駅の特徴
| 乗降者数 | 43,260人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 崇文堂書店（69m） 十番稲荷神社（198m） 港区立麻布図書館（199m） ＡＺＡＢＵｂａｌｌｏｏｎ（228m） まいばすけっと 東麻布2丁目店（331m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ＡＢＥＪＡ（190m） 象印マホービン 東京支店（400m） エイベックス（株）（454m） Ｒｅｔｔｙ（株）（464m） |
| 近隣学校 | 麻布山幼稚園（439m） 東洋英和女学院高等部（368m） 東洋英和女学院大学大学院（359m） |
物件の周辺情報
下町情緒と洗練された街並みが融合する
麻布十番は、港区の中心にありながら、落ち着いた路地と人情味ある商店街が残るエリアです。駅前から続く麻布十番商店街には、戦後からの老舗食料品店や昭和情緒を感じる喫茶店が点在し、下町の雰囲気が漂うエリアも。一方、元麻布や南麻布方面は住宅地や大使館が静かに佇み、高級感と国際色豊かな街並みが広がっています。下町情緒と洗練された街並みが融合する、港区で珍しい街並みです。
質な高い名店が並ぶ
麻布十番駅周辺は、ジャンルの多様さと質の高さで知られる食の街として知られています。高級料亭や季節の料理を提供する割烹が集まる一方、カジュアルなビストロやワインバーも多く、幅広いシーンに対応可能。テイクアウトのお店も多く、個性的なパン屋やスイーツ店も並んでいます。また、外国人居住者が多いこともあり、本格的なインドカレー、ギリシャ料理、メキシカンなど国際色豊かな飲食店も豊富。駅から数分歩けば、食べる・飲む・持ち帰るのすべてが揃う贅沢な食のエリアとなっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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