品川区 武蔵小山駅｜駅徒歩2分 人気エリアのバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都品川区小山4丁目 |
| 最寄り駅 | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩2分 東急目黒線 西小山駅 徒歩9分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 約10.75坪(35.53㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東急目黒線の武蔵小山駅から徒歩2分の居抜きバー物件です。人気の武蔵小山エリアに立地しており、駅からのアクセスもよく、地域住民や駅利用者の集客が見込めます。
約10.75坪（35.53㎡）の扱いやすいコンパクトな空間で、前業態の設備をそのまま活用すれば、即営業がスタートできます。初めての出店やスモールバーの経営を検討されている方にもおすすめのサイズ感です。看板の取り付けも可能で、深夜営業にも対応。内覧も可能ですので、武蔵小山エリアで飲食店開業を検討中の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
東急目黒線 武蔵小山駅の特徴
| 乗降者数 | 54,004人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 金杉原南緑地公園（555m） 星薬科大学図書館（633m） 荏原保健センター（708m） |
| 近隣企業オフィス | 日本酸素ホールディングス（株）（663m） 日産東京販売ホールディングス（株）（1.1km） |
| 近隣学校 | 小山台小学校（269m） 後地小学校（395m） 品川区立荏原第六中学校（551m） 東京都立小山台高等学校（99m） |
物件の周辺情報
主要駅へのアクセスに優れた「武蔵小山」
東急目黒線の武蔵小山駅は、目黒駅や武蔵小杉駅といった主要駅まで約10分以内でアクセスが可能。近年、駅周辺は再開発が進み、大型のマンションや商業施設が建設されていて、街の表情が少しずつ変化しています。
活気あふれる商店街が魅力のエリア
武蔵小山といえば、駅前から続くアーケード商店街が有名です。全長約800メートルのアーケード商店街には飲食店や専門店が200点以上立ち並び、日々多くの人で賑わっています。買い物や食事はもちろん、日用品も揃い、この商店街があれば生活に必要なものをすべてそろえることができます。さらに、荏原方面へ少し足を延ばせば、戸越銀座商店街があり、2つの人気商店街を身近に楽しめる環境です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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