品川区 不動前駅｜駅徒歩5分＆きれいな内装が残るカフェ居抜き物件
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4丁目 |
| 最寄り駅 | 東急目黒線 不動前駅 徒歩5分 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩13分 東急目黒線 目黒駅 徒歩17分 東京メトロ南北線 目黒駅 徒歩17分 都営三田線 目黒駅 徒歩17分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 12.16坪（40.2㎡） |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
不動前駅から徒歩5分、武蔵小山駅・目黒駅も徒歩圏内とアクセス良好で、複数路線からの集客が期待できる物件です。前テナントはカフェで、内装はきれいな状態なまま残っています。既存の内装・設備を活かして初期投資を抑えつつ、即営業も可能です。
看板を取り付ければ視認性が高まり、より多くの集客が見込めます。内覧も可能なので、不動前駅エリアで物件を探している方は、ぜひ一度お問い合わせください。
東急目黒線 不動前駅の特徴
| 乗降者数 | 29,015人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | マルエツプチ 不動前店（104m） 品川区立五反田図書館（432m） アトレ目黒1（895m） |
| 近隣企業オフィス | 日産東京販売ホールディングス（株）（144m） ＴＨＫ（株）（226m） 日本酸素ホールディングス（株）（384m） （株）大谷工業（607m） |
| 近隣学校 | 攻玉社高等学校（159m） 杉野服飾大学 目黒キャンパス（501m） ドレスメーカー学院（646m） 星薬科大学大学院（690m） |
物件の周辺情報
都心への近さと穏やかリズムが共存する街
不動前の魅力は、目黒へ一駅という近さにもかかわらず、街のリズムがどこか穏やかなところです。平日の朝夕は通勤客が改札周辺をすばやく通り抜け、短いピークが生まれますが、ひと波去ると空気がすっと静まります。昼は近隣住民が生活の用事で行き交い、歩く速度もゆるやか。
休日になると、目黒不動尊へ向かう参道や目黒川沿いを散策する人が増え、家族連れや写真を撮る人が街並みに溶け込みます。山手通りの車の流れと、一本入った住宅街の静けさ。その切り替わりが、不動前らしい落ち着きを際立たせています。
ビジネスパーソンや地元住民から愛される飲食店が目立つ
不動前駅エリアにはカフェやベーカリー、定食・麺類、テイクアウト中心の店が点在し、近所の常連が支える個人経営の飲食店も目立ちます。平日はビジネスパーソンのランチ需要と近隣住民の普段使いが中心で、夕方以降も落ち着いた空気。休日は参拝客や目黒川沿いを歩く人が増え、普段よりにぎやかな雰囲気です。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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