相模原市 淵野辺駅｜駅徒歩4分 小箱居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目 |
| 最寄り駅 | JR横浜線 淵野辺駅 徒歩4分 JR横浜線 矢部駅 徒歩9分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9.4坪(31.07㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR横浜線・淵野辺駅から徒歩4分、矢部駅からも徒歩9分の場所にある居酒屋居抜き物件です。駅からアクセスしやすい1階路面店で、看板の取り付けが可能なため、通行人への視認性も確保できます。
約9.4坪（31.07㎡）のコンパクトなサイズで、ワンオペまたは少人数での営業にピッタリ。前業態の居酒屋の設備を活かせば、スムーズにオープンを進められます。賃料20万円以下ですので、初出店や独立開業の1号店にもおすすめ。「小箱・賃料20万円未満」の物件は需要が高く、早期成約となるケースも少なくありませんので、相模原エリアで物件を探しの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
JR横浜線 淵野辺駅の特徴
| 乗降者数 | 35,132人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 相模原市立図書館（227m） 鹿沼公園（341m） |
| 近隣企業オフィス | 横浜銀行渕野辺支店（56m） |
| 近隣学校 | 淵野辺小学校（474m） 相模原市立共和中学校（360m） 相模原市立大野北中学校（537m） 桜美林大学 プラネット淵野辺キャンパス（116m） |
物件の周辺情報
新横浜や町田へ乗り換えなしでアクセス！
淵野辺駅はJR横浜線沿線に位置しており、新横浜駅や横浜駅、町田駅、八王子駅へ乗り換えなしで移動できます。駅前にはバス路線が整備されており、近隣駅方面へ向かう交通手段が充実しています。北口・南口ともに利用者が多く、特に北口のバス停は朝に学生の利用が目立ちます。南口には広いロータリーが整備されています。
複数の大学がある「学生の街」
駅周辺には複数の大学キャンパスがあるため、特に学生が多い街で、駅周辺は夜の時間帯でも人通りが多いエリアです。居酒屋やチェーン店など飲食店が多く集まっており、日常的ににぎわいのある街並みが形成されています。
北口側には商店街が広がり、南口側にはスーパーをはじめとした店が立ち並び、利便性が高く住みやすい環境が整っています。駅周辺のにぎわいから少し離れると住宅街が広がり、落ち着いた住環境も感じられます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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