港区 白金高輪駅｜商店街路面店のカフェ居抜き物件
| 所在地 | 東京都港区白金3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩4分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩14分 都営三田線 白金台駅 徒歩14分 京浜急行本線 泉岳寺駅 徒歩21分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 8.85坪 (29.25㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ南北線・都営三田線 白金高輪駅から徒歩4分の場所にあるカフェ居抜き物件です。白金商店街沿いの1階路面店で視認性は良好。お店の雰囲気も伝わりやすいため、初めての人でも入りやすく、集客に困ることはないでしょう。看板取り付けが可能で、お店のブランド力向上も期待できます。
白金高輪駅周辺は近年再開発が進み、 居住人口・来街者が増加傾向。2路線利用可能で、1日平均乗降人員は約6〜7万人規模のため、1日を通して人通りがあります。店舗面積は8.85坪 (29.25㎡)で少人数での運営が可能。固定費を調整しやすく、初めて開業を検討している方にも最適な物件です。
東京メトロ南北線 白金高輪駅の特徴
| 乗者数 | 36,926人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 高輪地区総合支所（20m） 白金アエルシティ（10m） クイーンズ伊勢丹 白金高輪店（20m） 高輪図書館（100m） 高輪消防署（200m） |
| 近隣企業オフィス | みずほ銀行 麻布支店（20m） アクサ生命保険（株）（100m） さくら情報システム（株）（100m） フジテック（株）（100m） さわやか信用金庫 本店営業部（190m） |
| 近隣学校 | 明治学院大学 白金キャンパス（500m） 東海大学 品川キャンパス（550m） 北里大学 白金キャンパス（750m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
再開発施設が並ぶ 白金高輪駅
白金高輪駅は港区白金エリアに位置する、上品で落ち着いた雰囲気の住宅街が広がる駅です。駅周辺には高層マンションや複合ビルが整備されており、都心らしい洗練された街並みが形成されています。スーパーや飲食店などの生活利便施設も駅周辺に集まっており、日常の買い物や食事にも困りません。
一方で、少し歩くと閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が保たれています。また、近隣には大学や大使館なども点在しており、知的で国際色のある雰囲気も感じられます。
東京メトロ南北線と都営三田線が利用でき、都心の主要エリアへのアクセスが良いことから、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして人気があります。
落ち着いた大人向けの飲食店が集う
白金高輪駅周辺には、落ち着いた雰囲気の飲食店が多く集まっています。高級住宅街として知られるエリアらしく、洗練されたレストランやおしゃれなカフェ、ワインを楽しめるビストロなどが点在しているのが特徴。価格帯はやや高めの店もありますが、上質な料理やサービスを提供する店が多く、ゆったりと食事を楽しめる環境が整っています。
また、地元住民が日常的に利用できる定食店や居酒屋、小規模な個人経営の飲食店も見られ、普段使いの食事にも対応しています。全体としては、落ち着いた大人の客層を意識した店が多く、静かに食事や会話を楽しめる雰囲気の飲食店が多いエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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