荒川区 新三河島駅｜1階路面店の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目 |
| 最寄り駅 | 京成本線 新三河島駅 徒歩4分 JR常磐線快速 三河島駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 16.48坪(54.48㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、駐車場有、看板取り付け可能、路面店 |
新三河島駅から徒歩4分、JR三河島駅から徒歩8分とアクセスの良い場所に位置する居酒屋居抜き物件です。1階路面店のため視認性が良く、看板取り付けも可能なため、多くの人にお店の存在をアピールできます。目の前にある駐車場は2台使用できるため車での来店も気軽です。
前業態が居酒屋だったため、同業態であれば内装設備を利用し、スムーズに開業準備を進めることができます。重飲食可能物件で、幅広いジャンルに対応しているのも魅力ポイント。新三河島駅周辺で開業を検討されている方は、ぜひ一度お問い合わせください。
京成本線 新三河島駅の特徴
| 乗降者数 | 5,696人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | まいばすけっと 新三河島駅北店（190m） 西日暮里六丁目公園（280m） 荒川区立冠新道図書館サービスステーション（350m） |
| 近隣企業オフィス | （株）令和（70m） （株）ジェリーズポップコーン（180m） |
| 近隣学校 | 荒川区立第六日暮里小学校（500m） 中央動物専門学校（1.1km） |
物件の周辺情報
下町の温かさ感じる住宅街
新三河島駅周辺は、大型商業施設は無いものの、個人経営の飲食店や食料品店など小さめのお店が点在しています。スーパーマーケットやドラッグストアが充実しているため、生活利便性が良く、近年は若年層を中心に住宅街として人気になっています。そのため古き良き街並みと、新しい建物の入り混ざった、新旧融合する独特の街並みが広がっています。
個人経営の飲食店が並ぶ
物件周辺には、ご夫婦で長年営業されているおつまみメニューも豊富な板前寿司店、リーズナブルな価格でアットホームな雰囲気の居酒屋などが営業中。チェーン店よりも個人経営のお店が多く、洗練されたレストランよりも、気軽に通いやすいようなカジュアルなお店が集まっているエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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