府中市 府中本町駅｜立ち飲み屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都府中市本町2丁目 |
| 最寄り駅 | JR南武線 府中本町駅 徒歩1分 京王線 分倍河原駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 5.99坪（19.8㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
JR南武線の府中本町駅から徒歩1分の居抜き店舗です。週末には多くの人でにぎわう郷土の森博物館、ビール工場や府中市場のあるエリアに面するので、仕事帰りのビジネスマンをはじめ幅広い集客が見込めます。
立ち飲み屋の居抜き物件なので、同業態であれば設備を利用して開業コストを大幅に抑えることが可能です。アットホームな小箱店舗でワンオペ営業でも扱いやすいでしょう。個人経営で開業コストを抑えたい事業者にとっておすすめの物件です。
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JR南武線 府中本町駅の特徴
| 乗降者数 | 14,054人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大国魂神社（207m） サントリー 天然水のビール工場 武蔵野ブルワリー（647m） 東京競馬場（849m） 大東京綜合卸売センター (府中市場)（1.1㎞） 府中市郷土の森博物館（1.0km） |
| 近隣企業オフィス | （株）ティムス（907m） （株）エーワン精密（976m） |
| 近隣学校 | 府中文化幼稚園（881m） 府中市立府中第四中学校（1.4km） 東京都立農業高等学校（1.0km） 東京精神科病院協会府中看護高等専修学校（939m） |
物件の周辺情報
家族連れや行楽客の多い街
府中本町駅は、近くに歴史のある大國魂神社や土日に多くの人が集まる東京競馬場、郷土の森博物館、ビール工場などがあります。駅前の広場をはじめ、公園・広場の数は多め。東京競馬場や大國魂神社には多くの自然が残っているので、緑地スポットとしてくつろぐ人も見かけます。犯罪発生率が低く、治安の良さからファミリー層にも人気のエリアです。
ラーメン屋や中華料理屋など個人営業のお店が多い
物件近くにはラーメン屋、中華料理屋、居酒屋などが並び、ファストフードのお店はあまり見かけません。駅周辺は個人経営のお店がやや多いイメージです。府中本町駅から府中駅までは徒歩で行ける距離で、府中街道沿いに府中駅へ向かうとお店の数は増えます。府中駅近くにはレストランやカフェなどのチェーン店が開店しています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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