世田谷区 尾山台駅｜等々力通り沿いの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力5丁目 |
| 最寄り駅 | 東急大井町線 尾山台駅 徒歩1分 東急大井町線 等々力駅 徒歩9分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 17.82坪（58.91㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、商店街 |
東急大井町駅の尾山台駅より徒歩1分、隣駅の等々力駅からも徒歩9分とアクセスの良い物件です。以前の業態である居酒屋の設備を活かせる居抜き物件のため、開業コストを抑えたい方におすすめ。同業態であれば、開店準備にかける時間も削減できます。軽飲食はもちろん重飲食、バーやクラブも出店可能なので、業態についてはご相談ください。
物件のある等々力通り沿いは人通りが多い場所です。看板設置で視認性を高めれば、店舗をアピールしてより多くのお客を呼び込むことができるでしょう。
東急大井町線 尾山台駅の特徴
| 乗降者数 | 27,916人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 世田谷区立玉川区民会館（528m） 西友深沢目黒通り店（967m） メルサ自由が丘店（1.4km） |
| 近隣企業オフィス | 岡谷電機産業（株）（713m） （株）ムロコーポレーション（1.2km） キング通信工業（株）（1.3km） |
| 近隣学校 | 東京都市大学 世田谷キャンパス（856m） 産業能率大学 自由が丘キャンパス（962m） 東京体育専門学校（1.2km） |
物件の周辺情報
緑のある落ち着いた雰囲気の街
物件のある尾山台駅、等々力駅周辺は、世田谷区の中でも緑が豊かで静かな街です。落ち着いた雰囲気や、幼稚園や学校などの教育施設が整っていることからファミリー層が住みやすく、平日の午前中は幼稚園の送り迎えやベビーカーを押すママをよく見かけます。
商店街を中心に多種多様な飲食店が並ぶ
物件周辺には落ち着いた雰囲気のバーや、地元の人に長年愛されている中華料理屋があります。駅前の商店街「ハッピーロード尾山台」の入り口方面にはカフェを併設しているベーカリー、居酒屋やもんじゃ焼き屋、ラーメン屋などの個人経営の飲食店の他、さぼてんやキッチンオリジンなどのチェーン店が営業中。街路樹と石畳で舗装された商店街はきれいで歩きやすく、さまざまな年代の人に利用されています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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