横須賀市 津久井浜駅｜駅徒歩1分＆駅前通り1階路面のラーメン居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県横須賀市津久井2丁目 |
| 最寄り駅 | 京浜急行久里浜線 津久井浜駅 徒歩1分 京浜急行久里浜線 京急長沢駅 徒歩17分 京浜急行久里浜線 三浦海岸駅 徒歩27分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 8.64坪（28.56㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
京浜急行久里浜線「津久井浜駅」徒歩1分、駅前通り沿いに位置する1階路面のラーメン店居抜き物件です。駅近立地のため、通勤・通学客や近隣住民の目に留まりやすく、日常利用の需要が期待できます。
前業態はラーメン店で、約8.64坪の小箱店舗。賃料は132,000円と固定費を抑えやすく、少人数での運営や、初めての独立開業にも適した条件です。看板の取り付けも可能なため、駅前を通る人へ効果的にアピールできます。津久井浜駅周辺でラーメン業態を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
京浜急行久里浜線 津久井浜駅の特徴
| 乗降人員 | 5,859人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 京急ストア津久井浜店（45m） 長沢公園（708m） セブンイレブン 横須賀長沢1丁目店（921m） ミニストップ 三浦海岸店（923m） |
| 近隣企業オフィス | カナガワ電子技研（株）（190m） （株）共進工業（331m） |
| 近隣学校 | 神奈川県立津久井浜高等学校（269m） 横須賀市立北下浦中学校（851m） |
物件の周辺情報
海に近い穏やかな住宅エリアが広がる
津久井浜駅周辺は、京急久里浜線沿線に広がる落ち着いた住宅エリアです。駅前には生活に必要な施設が点在し、日常の利便性を保ちながらも、海に近い地域ならではの穏やかな空気が感じられます。
平日は通勤・通学客を中心に人の流れがあり、朝夕を中心に一定のにぎわいがあります。休日は海沿いや周辺エリアへ向かう人の往来もあり、ゆったりとした時間が流れます。派手な繁華街とは異なり、地域の暮らしに寄り添った落ち着きのある環境が特徴です。
地域に根差した飲食店が点在する
津久井浜駅周辺は、落ち着いた住宅エリアの中に、日常使いしやすい飲食店が点在しています。駅前を中心に、気軽に立ち寄れるそば屋や居酒屋、喫茶店などが見られ、近隣住民や駅利用者の普段使いに対応しやすい環境です。
大規模な飲食街ではないため店舗数は限られますが、その分、地域に根差した温かみのある雰囲気が感じられます。平日は通勤・通学の前後、休日は海沿いや周辺エリアへ向かう人の利用も見込める、落ち着いた飲食環境が広がっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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