新宿区 四谷三丁目駅｜駅徒歩3分＆車力門通り沿いのバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区四谷3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩3分 JR総武線 四ツ谷駅 徒歩10分 JR中央線 四ツ谷駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅 徒歩21分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 5坪（16.53㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」から徒歩3分、荒木町入口の車力門通り沿いに位置する1階路面のバー居抜き物件です。周辺はバーや小料理店などが集まる落ち着いた飲食エリアで、仕事帰りの一杯や二軒目利用に加え、近隣住民やオフィスワーカーの来店も期待できます。四ツ谷駅からも徒歩圏内のため、複数路線からの来店を見込みやすい点も魅力です。
前テナントはカラオケバーで、内装はバー仕様。カウンターやボトル棚など既存設備を活かしやすく、初期投資や開業準備の負担を抑えて出店を検討できます。約5坪の小箱店舗のため、スナック、会員制バー、カラオケバー、ワインバーなど、少人数で運営する業態に向いています。
さらに、路面店で看板取り付けも可能なため、通行人からの視認性を高めやすい点もポイントです。四谷三丁目・荒木町エリアで、雰囲気のある小規模バーを始めたい方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
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東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅の特徴
| 乗降者数 | 42,890人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 四谷警察署（141m） まいばすけっと四谷三丁目駅東店（158m） 四谷税務署（385m） 新宿区立四谷図書館（524m） アトレ四谷（895m） |
| 近隣企業オフィス | アキレス（株）（412m） 川辺（株）（420m） わらべやニチヨウホールディングス（株）（654m） 持田製薬（株）（756m） |
| 近隣学校 | 新宿医療専門学校（176m） マリールイズ美容専門学校（179m） 慶應義塾大学 信濃町キャンパス（545m） 大塚末子きもの学院（556m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
平日も休日も人の流れがある街
四谷三丁目駅周辺は、新宿区内にありながら落ち着いた雰囲気が漂う、利便性と大人のにぎわいを兼ね備えたエリアです。東京メトロ丸ノ内線で新宿方面や都心部へ移動しやすく、平日は通勤・通学客や周辺オフィスワーカーの往来が目立ちます。
駅周辺には住宅やオフィス、昔ながらの路地が混在し、荒木町方面には個人店が点在する独特の街並みが広がります。休日は派手な繁華街のような騒がしさは少なく、散策や食事を楽しむ人がゆったりと行き交います。
仕事帰りに立ち寄りやすい飲食店が集まる
四谷三丁目駅周辺は、居酒屋やバー、小料理店、和食店、イタリアン、カフェなどが点在する飲食環境の整ったエリアです。駅前の通り沿いには仕事帰りに立ち寄りやすい店舗があり、荒木町方面へ進むと、落ち着いた雰囲気の個人店や隠れ家的な飲食店も見られます。
昼は周辺ワーカーや近隣住民のランチ需要、夜は会食や二軒目利用などの需要が見込める点が特徴です。大型繁華街のような派手さはないものの、大人がゆっくり食事やお酒を楽しめる街として、飲食店の出店先としても魅力があります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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