葛飾区 新小岩駅｜駅前導線の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 新小岩駅 徒歩3分 JR総武線快速 新小岩駅 徒歩3分 JR総武線 平井駅 徒歩26分 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩37分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 12坪 (39.67㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、路面店、賃料40万円以下、看板取り付け可能、角地、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR総武線「新小岩駅」から徒歩3分、東京都葛飾区新小岩1丁目にある居酒屋居抜き物件です。駅前エリアに近い1階角地のため視認性を確保しやすく、看板や暖簾、メニュー掲示などで店舗の存在を伝えやすい立地です。周辺には飲食店が多く、駅利用者や周辺住民、仕事帰りの来店も期待できます。
店内はカウンター席とテーブル席を備えた約12坪の小箱空間で、居酒屋、BAR、小料理店、カウンター酒場などに適しています。少人数での運営や独立開業、2店舗目の出店にも検討しやすく、既存内装を活かしたスピード感のある開業を目指せる物件です。新小岩駅周辺で新規開業を検討中の方は、ぜひ一度お問合せください。
JR総武線 新小岩駅の特徴
| 乗車人員 | 73,388人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友 新小岩店（104m） ドン・キホーテ ピカソ新小岩店（122m） どらっぐぱぱす新小岩店（226m） マルエツプチ 新小岩店（349m） |
| 近隣企業オフィス | （株）サックスバー ホールディングス（130m） ジャパンライフ（株）（424m） |
| 近隣学校 | 東京聖栄大学（174m） 東京聖栄大学附属調理師専門学校（232m） |
物件の周辺情報
生活感とにぎわいが交差する街
新小岩駅周辺は、駅前を中心に商店街や日常使いの店舗が集まった、下町らしい生活感と活気が残るエリアです。総武線快速・各駅停車が利用でき、都心方面へのアクセスも良いため、通勤・通学の利用者も多く見られます。周辺にはマンションや住宅街も広がっており、単身者からファミリー層まで幅広い世代が暮らしています。駅前は人通りが多く、買い物や仕事帰りに立ち寄りやすい雰囲気があり、日常的な飲食需要を感じられる街です。
居酒屋や大衆酒場が集まる
物件周辺は、新小岩駅南口から近く、飲食店や店舗が集まるにぎわいのあるエリアです。居酒屋、焼鳥店、ラーメン店、定食店、バーなどが点在し、仕事帰りの一杯や食事、2軒目利用まで幅広い飲食需要に対応している印象です。大衆的で入りやすい店が多く、地元住民や駅利用者で夜まで人の流れがあるのも特徴です。気取らず立ち寄れる飲食店が多い、活気のある駅前飲食エリアといえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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