新宿区 若松河田駅｜大久保通りに面した焼肉居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区若松町34 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩4分 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩7分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 24.29坪（80.03㎡） |
| 前業態 | 焼肉 |
| 物件特徴 | 重飲食可、焼肉営業可、看板取り付け可能、路面店 |
都営大江戸線の若松河田駅から徒歩4分に位置する焼肉店の居抜き物件です。同業態であれば、すぐに営業可能。内装も美麗なため、設備を利用して開業コストを抑えることもできます。
大久保通りに面した物件は、店舗入口と2階部分に看板取り付けができるたので視認性が高く、集客率も見込めます。国立看護大学校を併設している国立国際医療研究センター病院も至近にあり、若年層から高年層まで幅広い客層が訪れるでしょう。落ち着きのあるおしゃれな内装とモダンな外観で、理想の店舗を開業しませんか。
都営大江戸線 若松河田駅の特徴
| 乗降者数 | 26,565人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東京女子医科大学図書館（217m） 新宿区立富久さくら公園（721m） 新宿区役所（1.4km） |
| 近隣企業オフィス | 日清食品ホールディングス（株）（1.0km） （株）東京一番フーズ（1.1km） （株）三越伊勢丹ホールディングス（1.2km） |
| 近隣学校 | 東京女子医科大学大学院（276m） 東京医科大学（730m） 早稲田大学 早稲田キャンパス（1.1km） |
物件の周辺情報
利便性が良く、閑静な住宅街が広がる街
新宿の中心街から少し離れた場所に位置している若松河田駅。都営大江戸線の駅の1つで、新宿駅まで約5分、東京駅まで約23分と交通の便が良いエリアです。駅の北側には早稲田大学、南側には東京女子医大や東京韓国学校があります。都会のイメージが高い新宿区ですが、若松河田駅付近は閑静な住宅が広がっており、単身世帯からファミリー層まで幅広い世代が生活しているのが特徴です。たくさんの韓国人が住んでいる街でもあり、新宿区第二のコリアンタウンとも呼ばれています。
国際色豊かな飲食店やカフェが多い
物件周辺にはラーメン屋や蕎麦屋、惣菜店など個人が経営する飲食店が軒を連ねています。また韓国料理店やイタリアン、インド・ネパール料理など国際色豊かな飲食店も営業中です。物件目の前にはお菓子教室が開かれる昔ながらの和菓子屋もあり、教室に参加する主婦や病院へのお見舞いに来た人々が訪れています。駅前にはドトールやタリーズコーヒーなどのチェーン店のほか、老舗喫茶店や自家製デザートが売りのカフェがあります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント