横浜市西区 横浜駅｜オフィス街のネパール料理居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区浅間町1丁目 |
| 最寄り駅 | 東急東横線 横浜駅 徒歩9分 JR東海道本線 横浜駅 徒歩9分 相模鉄道本線 横浜駅 徒歩9分 横浜市ブルーライン 横浜駅 徒歩9分 横浜みなとみらい線 横浜駅 徒歩9分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約17.83坪(58.94㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東急東横線の横浜駅から徒歩9分にあるネパール料理屋居抜き物件です。地上1階の路面店で看板の取り付けが可能なため、視認性を高めてより多くのお客を呼び込めます。横浜駅という巨大なターミナル駅の近くにあり、周辺はオフィス街となっているため、集客の見込みは非常に高くなっています。
前業態であるネパール料理店の内装や設備が残っており、設備を活かして低コストかつスピーディーに開業が可能です。賃料も30万円以下と手頃で、初めての飲食店開業やブランド拡大を強力に後押ししてくれるでしょう。人気の駅周辺で条件にも恵まれた当物件で、新たなスタートを切ってみてはいかがでしょうか。
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- 賃料30万円以下の居抜き物件
東急東横線 横浜駅の特徴
| 乗降者数 | 311,311人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 横浜タカシマヤ（65m） ルミネ横浜店（148m） ＣＩＡＬ横浜（162m） |
| 近隣企業オフィス | （株）大戸屋ホールディングス（212m） （株）オカムラ（230m） フィード・ワン（株）（298m） |
| 近隣学校 | 情報セキュリティ大学院大学（324m） 横浜ｆカレッジ（256m） 情報科学専門学校（297m） |
物件の周辺情報
日本を代表する巨大なターミナル駅
物件最寄りの横浜駅は、ひとつの駅に乗り入れる鉄道事業者数が日本最多（JR、京急、東急、相鉄、横浜市営地下鉄、横浜高速鉄道）で、合計11路線が利用可能です。羽田空港へのリムジンバスや京急線、都内各地、さらには神奈川県央部へのアクセスも抜群です。駅東口にはそごう横浜店やスカイビルがあり、百貨店らしい落ち着いた雰囲気。西口にはJR横浜タワー（NEWoMan横浜、CIAL横浜、T-JOY横浜）といった最新の商業施設が集中しています。
大人の雰囲気が楽しめる飲食店が多い
物件周辺にはワインとイタリア料理が楽しめる洋食店や、洗練された雰囲気のショットバー、カウンター席で調理過程が見られる焼き鳥店が営業中。隠れ家のような雰囲気で、デートや会食にぴったりのお店が多い印象です。中華料理店やファーストフードのハンバーガー店など、リーズナブルにランチが楽しめるお店も点在しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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