西東京市 田無駅｜1階路面店角地の定食店居抜き物件
| 所在地 | 東京都西東京市西原町1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 田無駅 徒歩10分 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩21分 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩37分 西武新宿線 花小金井駅 徒歩37分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 7.98坪（26.38㎡） |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下、賃料15万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金300万円 |
西武新宿線の田無駅から徒歩10分の場所にある定食店居抜き物件です。新青梅街道沿いの角地にあり、1階路面店のため視認性は抜群。看板も取り付け可能なので、多くの通行人にお店の存在を知ってもらえます。深夜まで営業可能で、二次会や飲みの締めなど、深夜帯の飲食需要を取り込めるでしょう。
定食店の居抜き物件のため、同業態であれば内装や設備を活かしてすぐに開業できます。1階路面店、角地という好立地にもかかわらず賃料は15万円以下と非常にリーズナブル。賃料を抑えながら、初めての飲食店にチャレンジしたいという方におすすめです。
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- 賃料15万円以下の居抜き物件
西武新宿線 田無駅の特徴
| 乗降者数 | 68,058人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | エミオ田無（10m） アスタ（135m） イトーヨーカドー 田無店（147m） LIVIN 田無店（171m） |
| 近隣企業オフィス | シチズン時計（株）（623m） |
| 近隣学校 | 田無自動車教習所（1.2km） 武蔵野大学 武蔵野キャンパス（1.3km） 武蔵野大学大学院（1.3km） |
物件の周辺情報
交通利便性と暮らしやすさが両立する田無駅
西東京市の中心地に位置する田無駅は、交通の利便性と生活のしやすさが両立した駅です。急行を利用すれば、西武新宿駅まで約20〜25分、高田馬場駅まで約20分弱で到着します。駅北口は再開発されており、生活に必要なものが駅周辺でほぼすべて揃います。
特に駅直結の大型商業施設であるアスタ/LIVINは、スーパー、アパレル、雑貨、飲食店などが入っており、仕事帰りの買い物に便利です。飲食店はチェーン店から個人経営の居酒屋まで豊富で、北口・南口ともに賑わっています。
コスパ良くランチが楽しめるお店が人気
物件の向かい側には、ビリヤニやバターチキンカレーが人気のパキスタン料理店が営業中。周辺にはチェーンのピザ屋やステーキ店、ラーメン店、中華料理店があります。コスパ良くランチが楽しめるお店が多いものの、落ち着いた雰囲気でしゃぶしゃぶやすき焼きが楽しめる日本料理店もあり、地域のディナー需要を満たしています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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