柏市 柏駅｜駅徒歩3分！サンサン通り沿い角地の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 千葉県柏市柏4丁目 |
| 最寄り駅 | JR常磐線快速 柏駅 徒歩3分 JR常磐線各駅停車 柏駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上1-2階 |
| 面積 | 23.72坪（78.41㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、角地 |
JR常磐線の柏駅から徒歩3分、サンサン通り沿いにある物件です。内装美麗の居酒屋居抜きで関連する設備が整っており、同業態であれば新たに大きな投資をすることなく営業が可能です。約24坪の広さを有しているため、客席も十分確保できます。
サンサン通りは駅東口へのアクセス道路となるメイン通りで、日々多くの人々が行き交うエリアです。本物件は路面店かつ角地で看板取り付け可能なため二方向からの視認性があり、ブランドイメージの向上が期待できます。特に飲食店を開業しようと考えている方には立地の条件を活かしやすい理想的な環境でしょう。
JR常磐線 柏駅の特徴
| 乗降者数 | 108,820人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 柏高島屋ステーションモール（37m） 柏マルイ（98m） スカイプラザ柏（107m） ハローワークプラザ柏（255m） |
| 近隣企業オフィス | （株）トップ 柏営業所（200m） まくら（株）（260m） 日本ファイリング（株）柏技術センター（500m） |
| 近隣学校 | 大原簿記法律専門学校柏校（231m） パリ総合美容専門学校（500m） |
物件の周辺情報
大型商業施設や商店街を抱えたターミナル駅の街
柏駅は住宅の多い千葉県のターミナル駅のひとつであり、周辺には大型の商業施設や商店街が点在しています。物件のあるサンサン通りは、元町通りやセントラルパル通りなどとともに駅東側の繁華エリアを形作る通り。近隣の住民や買い物客といった歩行者が多く、賑わいをみせています。
お手頃価格の飲食店が点在
駅前には多くの飲食店が建ち並び、大手飲食チェーンのカフェやイタリアンレストラン、カレー店、居酒屋、牛丼屋など種類も豊富です。物件周辺は居酒屋やラーメン店といったお手頃価格の飲食店も点在していますが、マンションやアパートの割合が高く、病院や薬局、コンビニといった生活に密着した店舗が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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