大阪市中央区 本町駅｜オフィス街の中心地にあるラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南久宝寺4丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪堺筋線 堺筋本町駅 徒歩15分 大阪御堂筋線 本町駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 15坪（49.59㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能 |
大阪御堂筋線の本町駅より徒歩4分と、アクセス抜群の立地にある居抜き物件です。周辺は大手企業をはじめ数多くのオフィスビルが建ち並ぶ関西屈指のビジネス街。ランチタイムや退勤ラッシュでの高い集客が見込めます。また、一人暮らし用の賃貸マンションが多いエリアのため、仕事終わりのビジネスパーソンからの需要も高いでしょう。
1階にある店舗で視認性が良く、看板取り付けも可能なためお店の存在を認知してもらいやすいです。前業態のラーメン店は1年の営業だったため内装美麗な状態。同業態であれば開業コストを抑え、準備の手間を省くことが可能です。中央区周辺で開業を検討されている方は、ぜひご相談ください。
大阪御堂筋線 本町駅の特徴
| 乗降者数 | 200,963人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | フレスコミニ 御堂筋本町店（200m） まちMALL 心斎橋店（350m） 靱公園（280m） |
| 近隣企業オフィス | オーミケンシ（株）（70m） ワタミ（株）（180m） グランマルシェ（株）（200m） 小林製薬（株）（600m） |
| 近隣学校 | 相愛大学（250m） 大阪スクールオブミュージック（600m） 大阪ECO動物海洋専門学校（650m） フォレストエステティックスクール 大阪心斎橋校（800m） |
参照：Osaka Metro「路線別乗降人員（2023年）」
物件の周辺情報
歴史を感じるオフィス街
大阪御堂筋線の本町駅は有名企業をはじめ数多くの企業がオフィスを構えるビジネス街です。ビジネスパーソンが行き交う通勤時間から退勤時間は特に人通りが多く、関西のビジネスの中心地となっています。一方で、古くから城下町として栄えてきたこのエリアには歴史的な建物が多く、現在までその雰囲気が受け継がれています。
安くて早い飲食店が並ぶ
本町駅は関西屈指のオフィス街ということもあり、ランチにぴったりな安くて早いメニューのある飲食店が立ち並んでいます。大型商業施設が無く個人経営の飲食店が多いエリアで、物件周辺にはワンプレートランチが人気のビーガン料理店や日替わり定食が楽しめる和食居酒屋、豆腐料理を中心としたヘルシーなメニューが豊富な和食店などが営業しています。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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