大阪市北区 扇町駅｜天神橋筋商店街のラーメン店居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋3丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪堺筋線 扇町 徒歩3分 JR大阪環状線 天満駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 17.84坪（58.97㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、路面店、商店街、値下げ |
大阪堺筋線扇町駅より徒歩3分と、アクセス抜群の立地にあるラーメン店居抜き物件です。物件は日本一長いと言われている天神橋筋商店街の中にあり数多くの飲食店が立ち並ぶ活気あふれるエリアです。大阪の中心地北区にある商店街なだけあって、人通りが多くどの時間帯でも集客が見込めます。
１階路面店舗のため視認性がよく、駅の利用者にお店の存在を認知してもらいやすいです。重飲食可能でバーやクラブの営業ができるのも魅力的。前業態のラーメン店の内装が良好な状態のため同業態であれば開業コストを抑え、準備の手間を省くことが可能です。北区周辺で開業を検討されている方は、ぜひご相談ください。
大阪堺筋線 扇町駅の特徴
| 乗降者数 | 16,389人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 扇町公園（20m） 天満市場（500m） 野崎公園（350m） |
| 近隣企業オフィス | （株）プラン・ドゥ・クリエイト（120m） ウエストン（株）（600m） （株）CREA HOME（1.6km） |
| 近隣学校 | 大阪医科専門学校（70m） 大阪建設専門学校（260m） 関西テレビ電気専門学校（280m） |
参照：Osaka Metro「路線別乗降人員（2023年）」
物件の周辺情報
交通利便性の高い下町感あふれる街
扇町駅は大阪の中心地、梅田から非常に近く関西の主要エリアへアクセスしやすい駅です。駅周辺には日本一長い商店街「天神橋筋商店街」があり、その長さは2.6km。約800店舗が軒を連ね、八百屋や呉服店など日本の古き良き時代を思い出させる老舗店が数多く営業しています。
昭和レトロな雰囲気の飲食店が並ぶ
扇町を代表する天神橋筋商店街は明治時代に誕生した歴史ある商店街。多種多様な店舗が営業していますが、老舗店の数が多く昭和レトロな雰囲気を感じるこじんまりとした店舗が多いです。物件の近くには創業50年以上のお好み焼き屋や安くて美味しいランチ定食がいただける串カツ屋などが営業中です。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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