大阪市北区 天神橋筋六丁目駅｜１棟貸し居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋6丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩3分 大阪堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上1〜3階 |
| 面積 | 26.3坪（86.94㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、繁華街 |
大阪谷町線・堺筋線の天神橋筋六丁目駅から徒歩3分の居酒屋居抜き物件です。日本一長い商店街として有名な天神橋筋商店街から程近く、駅の出入り口すぐそばに位置する路面店のため視認性がよく、駅の利用者を中心にお店の存在をアピールできます。珍しい１棟貸しの物件で、座席数の確保がしっかりできる上、居酒屋居抜き物件のため同業態であれば内装を利用し、初期費用を抑えて開業を進められます。
繁華街の中心部で人通りが多いため集客の見込みが高く、重飲食が可能な物件のため、居酒屋をはじめ幅広いジャンルの飲食店を開業させることが可能。天神橋筋六丁目駅周辺で開業を検討中の方はぜひお気軽にお問合せください。
大阪谷町線 天神橋筋六丁目駅の特徴
| 乗降者数 | 35,935人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大阪市北区役所（492m） 大阪市立北図書館（630m） 長柄東公園（669m） |
| 近隣企業オフィス | 応用技術（株）（177m） ニプロ（株）（768m） （株）成学社（798m） |
| 近隣学校 | 菅北小学校（266m） 大阪市立新豊崎中学校（639m） 行岡医学技術専門学校（259m） |
参照：Osaka Metro「路線別乗降人員（2023年）」
物件の周辺情報
昔ながらの下町情緒が溢れる街
天神橋筋六丁目駅は、梅田駅まで2駅な上、大阪メトロの2沿線が乗り入れているため交通利便性が高い駅です。大阪の最大都市梅田エリアに程近くでありながら、駅周辺は古くから栄えてきた日本一長い商店街「天神橋筋商店街」があり、老舗店が多いため下町の雰囲気が漂っています。近隣住民の生活を支えているだけでなく繁華街としても賑わう街のため、常に人通りが多く賑わっています。
ノスタルジーな雰囲気流れる飲食店が並ぶ
物件は天六レンガ通りと呼ばれる煉瓦造りの建物が並ぶ路地に位置しており、通り沿いには昭和の時代から続く焼き鳥店や、おまかせコースが人気の和食居酒屋、日替わりでメニューが変わるラーメン店など幅広いジャンルの飲食店が営業中。チェーン店よりもこじんまりとした個人経営のお店が多く、外観から内装まで昭和レトロな雰囲気のお店が多いです。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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