大阪市西区 西大橋駅｜なにわ筋沿いのラーメン居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町1丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪長堀鶴見緑地線 西大橋駅 徒歩3分 大阪四つ橋線 四ツ橋駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 16.16坪(53.42㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可 |
大阪メトロ長堀鶴見緑地線の西大橋駅と四つ橋線の四ツ橋駅の両駅から徒歩圏内にあるラーメン店の居抜き物件です。今後の開発が注目されている新町エリアで、人通りの多いなにわ筋沿いに位置しています。2031年には、大阪駅から難波駅を結ぶ「なにわ筋線」の開通も予定されており、将来的な集客にも期待が持てる立地です。
16.16坪（53.42㎡）と使いやすい広さの店内は、ラーメン店に限らず、さまざまな重飲食の業態に対応可能。タワーマンションやオフィスが混在するエリアのため、ビジネスマンや地元住民、近隣学校に通う学生まで幅広い客層の需要が見込めます。視認性のよい1階の路面店なので、新規開業や移転をお考えの方におすすめです。
大阪長堀鶴見緑地線 西大橋駅の特徴
| 乗降者数 | 12,838人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大阪市西区役所（657m） 辰巳商会中央図書館（大阪市立中央図書館）（658m） 心斎橋オーパ（640m） 大丸心斎橋店北館（711m） |
| 近隣企業オフィス | （株）関門海（142m） 日本ピラー工業（株）（336m） |
| 近隣学校 | 堀江小学校（283m） 大阪市立堀江中学校（614m） ヒコ・みづのジュエリーカレッジ大阪（234m） 愛雅粧ビューティカレッジ大阪校（162m） |
参照：大阪メトロ「路線別乗降人員（2023年11月7日（火曜日）交通調査）」
物件の周辺情報
近年開発が進む注目の「新町エリア」
物件は、再開発が進み注目を集めている新町エリアに位置しており、東側には心斎橋、南には若者に人気の堀江エリアにつながります。大阪の中心地・心斎橋へは徒歩圏内、大阪の主要エリアへのアクセスも良好な立地です。駅周辺は多くの商店やオフィスが立ち並び、にぎわいを見せています。
飲食需要の高いオフィスワーカーや学生が行き交う
周辺は、高層のオフィスビルやマンションが多く、ランチタイムからディナータイムまで、オフィスワーカーや学生、地域住民など幅広い層へのアプローチが可能なエリアです。チェーン店から個人経営の飲食店まで幅広い店舗が点在し、近隣の学校に通う学生の利用も見込めます。さまざまな客層をターゲットにできる、集客力の高い立地といえるでしょう。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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