大阪市福島区 新福島駅｜繁華街にあるバー・スナック居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区福島5丁目 |
| 最寄り駅 | JR東西線 新福島駅 徒歩1分 JR大阪環状線 福島駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10坪(33.06㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、賃料30万円以下 |
JR東西線新福島駅と、JR大阪環状線福島駅の間に位置する、バー・スナック居抜き物件です。福島駅周辺はオフィスビルが多く、ビジネスパーソンの行き交う街として有名で、夜には繁華街として賑わいを見せます。古い建物が多く残るエリアで、下町情緒があり日本の古き良き雰囲気が味わえるエリアです。
10坪(33.06㎡)と使いやすい広さで、賃料30万円以下のため個人経営で、初めての開業を検討している方にも最適。バー・スナックだけでなく、重飲食可能な物件のため、幅広い業態に対応しています。繁華街の中心地に位置し、新福島駅・福島駅の両駅から徒歩1〜2分圏内で、駅の利用者を中心に高い需要が見込めます。視認性の良い1階路面店のため、お店の存在を認知してもらいやすいです。
JR東西線 新福島駅の特徴
| 乗降者数 | 17,160人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 福島公園（450m） 福島天満宮（500m） 大阪地方検察庁（950m） |
| 近隣企業オフィス | （株）大近（1.2km） （株）プロリード（1km） |
| 近隣学校 | 大阪市立上福島小学校（600m） 大阪法律公務員専門学校（1.1km） 大阪動物専門学校（1.2km） |
参照：統計情報リサーチ「JR東西線の駅別乗降客数ランキング（令和5年度版）」
物件の周辺情報
下町情緒あふれる繁華街
福島エリアは、大阪屈指の繁華街梅田駅まで1駅と交通利便性の高い街で、周辺にはオフィスビルや高層マンションが建ち並んでいます。一方で、昭和レトロな建物が多く残っている場所もあり、福島エリアの繁華街はそういった昭和の時代に親しまれてきた低層住宅をリノベーションした飲食店が多数。昔ながらの日本の雰囲気を味わうこともできる新旧が融合した街です。
カジュアルな雰囲気の飲食店が集まる
周辺は、オフィスビルが多くビジネスパーソンを中心に繁華街として人気のエリア。チェーン店は少なく、個人経営のお店がほとんどで、気軽に入店しやすい大衆的でカジュアルな雰囲気の飲食店が多いです。また、オフィスビルが多いこともありランチタイムの需要も高く、1日を通して集客を見込めます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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