名古屋市千種区 本山駅｜駅徒歩1分＆内装美麗な和洋食バル居抜き店舗
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区朝岡町1丁目 |
| 最寄り駅 | 名古屋市名城線 本山駅 徒歩1分 名古屋市東山線 東山公園駅 徒歩11分 名古屋市名城線 名古屋大学駅 徒歩14分 名古屋市東山線 覚王山駅 徒歩15分 名古屋市名城線 自由ヶ丘駅 徒歩23分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 30.1坪 (99.51㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能、路面店 |
本山駅から徒歩1分、和洋食バルの居抜き物件です。名古屋市営地下鉄名城線・東山線が利用できる好立地で、駅利用者や周辺住民、学生、ビジネスパーソンなど幅広い客層の来店が期待できます。
地上1階の路面店で、通行人の目に留まりやすい点も魅力です。看板取り付けも可能なため、店舗の認知度向上やブランドイメージづくりにもつなげやすいでしょう。
店内には前業態の内装や設備が残っており、既存の雰囲気を活かした店舗づくりを進めやすい物件です。スケルトンから工事を行う場合に比べて、初期投資や開業準備の負担を抑えやすく、スムーズな開業を目指せます。約30.1坪の扱いやすい広さで、カフェ、バル、ダイニング、和洋食系の業態を検討している方におすすめです。
名古屋市名城線 本山駅の特徴
| 乗車人員 | 14,756人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ＩＬＹＡ（40m） スギ薬局 本山店（96m） マックスバリュ 本山店（103m） ローソン 楠元町店（420m） 日泰寺庭園（1.1km） |
| 近隣企業オフィス | （株）宝塚コーポレーション（80m） グローバルサービス（株）（293m） |
| 近隣学校 | 愛知学院大学歯科技工専門学校（482m） 愛知学院大学 楠元キャンパス（552m） 名古屋大学 東山キャンパス（746m） |
物件の周辺情報
学生・住民・通勤客が行き交うエリア
本山駅前にはスーパーやドラッグストア、金融機関、コンビニなどの日常利便施設が集まり、生活しやすい環境が整っています。一方で、大通りから少し入ると落ち着いた住宅街が広がり、にぎわいと穏やかさが共存している点も本山駅周辺の特徴です。
また、周辺には大学や教育施設も多く、学生の姿が見られる文教エリアとしての雰囲気もあります。平日は通勤・通学で駅を利用する人や近隣で働く人、周辺住民の行き来があり、朝夕を中心に人通りが生まれます。休日は買い物や食事、散策を楽しむ人が訪れ、落ち着いた需要が見込めるエリアです。
落ち着いた街並みに飲食店が集まる
本山駅周辺には、カフェや居酒屋、焼肉、和食、洋食、創作料理など、幅広いジャンルの飲食店が集まっています。駅近くには仕事帰りや学生の食事、友人同士の利用に向いたカジュアルな店舗が多く、ランチからディナーまで日常的な需要を取り込みやすい環境です。
また、周辺には住宅街や大学もあるため、平日は通勤・通学客や近隣住民、休日は買い物や食事を目的とした人の利用が見込めます。落ち着いた雰囲気のエリアながら、飲食需要が安定している点が本山駅周辺の特徴です。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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