大阪市阿倍野区 西田辺駅│地下鉄出口そばのインドカレー店居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪御堂筋線 西田辺駅 徒歩1分 JR阪和線 鶴ヶ丘駅 徒歩10分 JR阪和線 南田辺駅 徒歩10分 阪堺電軌上町線 姫松駅 徒歩18分 |
| 階層 | 地上1・2階 |
| 面積 | 18坪（59.5㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
大阪市阿倍野区昭和町5丁目、大阪メトロ御堂筋線の西田辺駅から徒歩1分のインドカレー店居抜き物件です。地下鉄出口からすぐの路面店で、通勤・通学客や近隣住民の目に留まりやすく、駅利用者の来店が期待できます。看板の取り付けも可能なため、店頭で業態やメニューを分かりやすく訴求できる点も魅力です。
本物件は軽飲食から重飲食まで幅広い業態を検討でき、前業態を活かしたインドカレー店をはじめ、中華・アジアン料理、ラーメン、定食など幅広い業態を検討できます。西田辺駅周辺で、駅近・路面・重飲食可能な居抜き物件をお探しの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
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大阪御堂筋線 西田辺駅の特徴
| 乗降者数 | 23,919人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | セブンイレブン 大阪阪南町5丁目店（88m） ライフ 西田辺店（232m） 長池公園（340m） 東住吉警察署（421m） |
| 近隣企業オフィス | マルシェ（株）（1.0km） |
| 近隣学校 | 大阪学芸高等学校（683m） 桃山学院大学 大阪・あべのキャンパス（774m） |
参照：Osaka Metro「路線別駅別乗降人員（2025年）」
物件の周辺情報
利便性と穏やかな暮らしが調和する街
西田辺駅周辺は、御堂筋線で天王寺やなんば、梅田方面へ移動しやすい利便性と、住宅街の穏やかさを兼ね備えたエリアです。駅前にはマンションや事業所、生活に便利な店舗が並び、少し路地へ入ると落ち着いた街並みが広がります。
平日は通勤・通学客を中心に朝夕の人通りが増え、日中は地域住民や周辺で働く人が行き交います。休日には家族連れや買い物客の姿が見られ、街全体がゆったりとした雰囲気に包まれます。都市部へアクセスしやすく、日常の暮らしにもなじみやすい、利便性と落ち着きが調和した街です。
地域に根差した店舗づくりに向くエリア
西田辺駅周辺は、住宅街を背景に、地域住民の普段使いを支える飲食店が集まるエリアです。駅を出てすぐの通りには、短時間で利用しやすい店舗から、ゆっくり食事を楽しめる店舗まで幅広くそろっています。昼は近隣住民や周辺事業所で働く人のランチ需要、夜は帰宅途中の食事や少人数での飲食需要が中心です。
流行性の高い店舗だけでなく、繰り返し利用される地域密着型の店舗がなじみやすく、専門性のあるメニューや親しみやすい価格設定で、個性を出しやすい環境です。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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