大阪市北区 天神橋筋六丁目駅｜天六レンガ通り沿いの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋6丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩1分 大阪堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩1分 阪急千里線 天神橋筋六丁目駅 徒歩1分 JR大阪環状線 天満駅 徒歩8分 大阪堺筋線 扇町駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上1〜3階 |
| 面積 | 26.3坪（86.94㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、商店街、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
大阪谷町線の天神橋筋六丁目駅から徒歩1分にある居酒屋居抜き物件です。駅を出てすぐの賑やかな繁華街に位置し、駅利用者や周辺を訪れる人へのアプローチが期待できます。1～3階を利用できるため、席数を確保しやすく、団体客や宴会需要にも対応しやすい物件です。1階路面店のため視認性は高く、看板の取り付けも可能なため、効果的にお店の存在をアピールできます。
同業態であれば居酒屋の内装を活かし、開業にかかる費用や準備期間を抑えられる可能性があります。重飲食の営業も可能で、中華料理店や焼き肉店、ラーメン店など、さまざまなジャンルの飲食店にも転用できます。天神橋筋六丁目駅近辺で飲食店の開業を検討中の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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大阪谷町線 天神橋筋六丁目駅の特徴
| 乗降者数 | 38,626人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 阪急オアシス 天六店（109m） サンディ 天六店（150m） サボイ天六味道館（283m） ぷららてんま（388m） 大阪市北区役所（492m） |
| 近隣企業オフィス | 三井住友銀行天六支店（26m） 三菱ＵＦＪ銀行 都島支店（53m） 応用技術（株）（177m） |
| 近隣学校 | 行岡医学技術専門学校（259m） マロニエファッションデザイン専門学校（266m） |
参照：Osaka Metro「路線別乗降人員（2025年）」
物件の周辺情報
日本一長い商店街がある街
物件最寄りの天神橋筋六丁目駅には、大阪谷町線・堺筋線と阪急千里線の3路線が乗り入れており、堺筋線と阪急千里線は相互直通運転を行っています。東梅田駅や北浜・堺筋本町へ乗り換えなしでアクセスできる利便性の高さが特徴です。駅を出てすぐに、全長約2.6kmにおよぶ日本一長い商店街「天神橋筋商店街」が広がっています。安くて美味しい飲食店や居酒屋、ドラッグストア、惣菜店、老舗の喫茶店などがずらりと並び、昼夜を問わず賑わっています。
隠れ家のような雰囲気の飲食店が多い
物件周辺には日替わりメニューを提供するラーメン店、洗練された内装の洋食店、隠れ家のような雰囲気の居酒屋などが営業しています。他にも炭火焼き鳥の名店や、昭和を思わせるレトロな雰囲気の居酒屋など、落ち着いた空間で美味しいお酒や料理が楽しめるお店が多い印象です。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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