神戸市中央区 三宮駅｜駅近カラオケ可能な居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目 |
| 最寄り駅 | 神戸市西神・山手線 三宮駅 徒歩2分 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩4分 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩2分 阪神本線 神戸三宮駅 徒歩5分 ポートアイランド線 三宮駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 4.52坪 (14.94㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、繁華街、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
神戸市西神・山手線の三宮駅から徒歩2分にある居酒屋居抜き物件です。JR・私鉄・地下鉄・ポートライナーの6路線が乗り入れる巨大ターミナル駅の近くにあるため、非常に高い集客力が期待できます。平日はランチや仕事終わりの飲み会、週末は買い物客や観光客のレジャーといったように、曜日問わず安定した需要が見込めるでしょう。
繁華街にありながら賃料も20万円以下と手頃で、初めての飲食店開業やブランド拡大におすすめです。居酒屋の居抜き物件のため、同業態であれば初期費用を大幅に抑えて開業が可能です。好立地かつコストを抑えて開業できる当物件で、あなたの夢のお店を実現してみませんか。
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神戸市西神・山手線 三宮駅の特徴
| 乗降者数 | 120,008人 ※三宮エリアの乗降者数 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 生田神社（60m） 生田警察署（250m） 神戸・三宮センター街（270ｍ） ミント神戸（280ｍ） ハローワークプラザ三宮（350m） |
| 近隣企業オフィス | ｍｏｎｏＡＩ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ（株）（88m） アサヒホールディングス（株）（187m） （株）トリドールホールディングス（400m） （株）ファミリア（800m） |
| 近隣学校 | 神港学園高等学校（950m） 神戸学院大学 神戸三宮サテライト（300m） 神戸情報大学院大学（450m） 神戸電子専門学校（600m） |
物件の周辺情報
6路線が集結するターミナル駅
物件最寄りの三宮エリアには、JR神戸線、阪急神戸本線、阪神本線、神戸市営地下鉄西神・山手線・海岸線、ポートアイランド線の計6路線が集まっています。「三ノ宮駅」や「神戸三宮駅」といった、少しずつ名前の異なる6つの駅が徒歩数分圏内にひしめき合い、各線への移動は歩道橋や地下街を経由してつながっています。
駅を境界線にして、北側と南側で全く異なる雰囲気が楽しめるのも特徴です。北側は異人館街への玄関口で、山側へ坂道を上っていくと、異国情緒あふれる「北野異人館街」へアクセスできます。南側はショッピングと観光の中心地で、巨大なアーケード商店街「三宮センター街」や、大型商業施設が並びます。
落ち着いた雰囲気の飲食店が多い
物件周辺にはおにぎりが人気の居酒屋、レトロな雰囲気のお好み焼き屋、ホルモンしゃぶしゃぶを提供する和食店、バーのようなスタイリッシュな内装の居酒屋があります。隠れ家のような雰囲気で、落ち着いて飲食できるお店が多い印象です。神戸牛を提供する焼肉店も数件あり、神戸ならではのグルメも楽しめます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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