神戸市西神・山手線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【神戸市中央区三宮・阪急三ノ宮駅徒歩2分】焼肉居抜き店舗｜生田新道沿い・即営業可・各線三宮駅徒歩圏内の飲食店テナント

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2026年02月24日

賃料

231,000円

(坪@ 20,886円)

兵庫県神戸市中央区

神戸市西神・山手線

三宮駅徒歩1分

階数/面積２階 / 11.06坪

現業態焼肉

造作代金相談

条件居抜き

Point

神戸市中央区・三宮（三ノ宮）駅徒歩2分の焼肉居抜き店舗。生田新道沿いの駅近立地、排煙設備・焼台完備で即営業可。 11坪の小規模店舗。三宮出店を具体的に検討中の方は必見です。三宮駅（三ノ宮駅）徒歩2分。神戸市中央区中山手通、生田新道沿いに位置する焼肉居抜き店舗のご紹介です。阪急神戸三宮駅をはじめ、JR三ノ宮駅、阪神神戸三宮駅、神戸市営地下鉄三宮駅、ポートライナー三宮駅が徒歩圏内に集結する神戸最大のターミナル立地。各線合計で1日50万人以上が利用する兵庫県随一の集客エリアです。三宮駅周辺半径約500m圏内には約3,000店舗の飲食店が集積。そのうち焼肉店は約170店舗と一定数存在しますが、これは焼肉需要が安定している成熟マーケットであることを示しています。実際に三宮は、会社員の会食需要、観光客、インバウンド、地元常連層まで幅広い客層が見込めるエリアです。本物件は焼肉業態の居抜き店舗。焼台・排煙設備・厨房設備が整備されており、焼肉店として営業を開始できる状態です（詳細は現地確認要）。飲食店開業時にコスト負担の大きい排煙・ダクト関連が既存設備として活用できる点は、初期費用を抑えたい出店者にとって大きな検討材料になります。専有面積は約11坪（約36㎡）。このサイズは三宮では「扱いやすい規模」です。大規模店舗と比べ、・少人数オペレーションが可能・固定費を抑えやすい・高単価モデルにも対応しやすいといった特徴があります。想定業態としては、・カウンター中心の焼肉店・ホルモン専門店・深夜帯特化型焼肉・肉バル業態への転用なども検討余地があります（用途・業態は要確認）。立地は生田新道沿いの繁華街動線上。一次会需要だけでなく、二次会・三次会需要も見込めるエリアです。周辺には居酒屋・バー・スナックが密集し、夜間の回遊性が高い環境です。神戸市中央区で「焼肉居抜き」「三宮駅近」「飲食店テナント」を条件に探すと、選択肢はそれほど多くありません。特に駅徒歩2分圏内という条件を加えると、流通物件は限定的です。三宮エリアで出店を検討中の方にとっては、「一度現地を確認してから判断する価値のある物件」といえるでしょう。居抜き物件は現況優先となります。設備状態・使用可否・条件面については、必ず内見にてご確認ください。三宮駅徒歩2分×焼肉居抜き×小規模店舗。条件が合う方にとっては、タイミングが重要になる可能性があります。三宮エリアで焼肉居抜きを探している方にとって、「駅近×排煙設備済×11坪規模」という条件が同時に揃う物件は流通数が限られます。実際に三宮で出店検討を進めている方ほど、まずは現地を確認してから判断されるケースが多い傾向です。条件が合致する場合は、早めの内見をおすすめいたします。三宮エリアで具体的に出店計画が進んでいる方にとっては、「立地」「規模」「既存設備」の3点を現地で確認することが重要な判断材料になります。図面や写真だけでは分からない動線・視認性・周辺客層の雰囲気は、実際に現地を見ることで初めて把握できます。本気で三宮出店を検討されている方は、まずは内見の上でご判断ください。

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