神戸市西神・山手線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【神戸市兵庫区・新開地駅徒歩3分】福原町エリアの1階路面約10.24坪／造作無償・保証金0円のスナック居抜き物件【物件取得費用60万円以下】

New

2026年05月18日

賃料

154,000円

(坪@ 15,039円)

兵庫県神戸市兵庫区

神戸高速鉄道東西線

新開地駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 10.24坪

現業態バー・スナック

造作代金無償

条件居抜き

Point

神戸高速鉄道東西線・神戸高速神鉄線「新開地駅」徒歩3分。神戸市兵庫区、福原町エリアに位置する、約10.24坪の1階路面スナック居抜き物件です。本物件の最大の魅力は、福原町エリアの1階路面店舗を、低投資で検討できる条件にあります。前業態はバー・スナック系の店舗で、既存の内装やカウンター造作を活かしながら出店を検討しやすい居抜き物件です。さらに、造作譲渡金は無償、保証金・敷金は0円。物件取得費用60万円以下の低投資開業キャンペーンも実施中のため、初期費用を抑えて開業したい方には非常に注目度の高い内容です。新開地駅は、神戸市兵庫区の中でも飲食店や夜業態が集まるエリアへのアクセス拠点です。駅徒歩3分という近さに加え、本物件は福原町アドレス。バー、スナック、カラオケスナック、会員制バー、小箱店舗など、夜の飲食需要を狙う業態にとって検討しやすい立地です。周辺500m圏内には飲食店が454店あり、そのうちバー業態は54店というデータがあります。これは、周辺に夜の飲食需要が存在していることを示すポイントです。競合があるエリアではありますが、同時に「飲みに出る文化」「二軒目需要」「常連利用」「紹介来店」が成立しやすいエリアともいえます。特にスナックやバーは、周辺に同業態が集まることで夜の回遊性が生まれやすく、目的来店だけでなく近隣店舗からの流入も期待しやすい業態です。物件面積は約10.24坪。大型店ではありませんが、スナック、バー、カラオケバー、会員制店舗などには扱いやすいサイズ感です。店主の目が届きやすく、少人数で運営しやすい広さのため、固定費を抑えながら常連客を育てていく小箱業態に向いています。カウンター中心の営業、紹介制の店舗、1人から2人で回すバー・スナック運営などを考えている方には相性の良い物件です。 1階路面である点も大きな魅力です。スナックやバー物件は、地下や空中階に入るケースも多い中で、本物件は地上1階の路面店舗です。看板や外観で存在を伝えやすく、初めて来店するお客様にも場所を案内しやすい点はメリットです。特に新開地・福原町エリアのように夜の飲食店を探す人の動きがあるエリアでは、1階路面であることが来店ハードルの低下につながります。内装はスナック・バー営業を想定しやすい造りです。白を基調としたカウンター、背面棚、椅子、照明などがあり、既存の雰囲気を活かしながら開業イメージを持ちやすい店舗です。スケルトンから内装を作る場合、カウンター工事、棚、床、壁、照明、空調、給排水、電気工事などに大きな費用がかかりますが、居抜き物件を活用できれば、開業準備期間や初期投資を抑えられる可能性があります。賃料は税込154,000円。神戸市兵庫区・新開地駅徒歩3分、福原町エリア、1階路面、約10.24坪、スナック居抜きという条件を考えると、低投資で夜業態を始めたい方にとって検討しやすい条件です。さらに、造作譲渡金無償、保証金0円という条件が加わることで、通常の飲食店開業と比べて初期費用を大きく抑えた出店計画を立てやすくなります。本物件に向いている業態としては、スナック、カラオケスナック、バー、カラオケバー、会員制バー、紹介制バー、ミニラウンジ、小箱の飲食店などが考えられます。大きな厨房を必要とする重飲食業態よりも、ドリンク主体、軽食提供、常連客向けの接客型店舗との相性が良い印象です。また、現在の店舗を移転したい方、既存顧客を持っている方、独立開業を考えている方にもおすすめしやすい物件です。新規で大きな投資をして店舗を作るのではなく、既存の造作を活かしながら、まずは小さく開業したい方には特に検討価値があります。この物件は、単に「新開地駅徒歩3分のスナック居抜き」というだけではありません。福原町エリア、1階路面、約10.24坪、造作無償、保証金0円、物件取得費用60万円以下という、初期投資を抑えたい開業希望者に刺さる条件が揃っています。神戸市兵庫区。新開地駅徒歩3分。福原町エリアの1階路面。約10.24坪のスナック居抜き。造作譲渡金無償。保証金0円。物件取得費用60万円以下の低投資開業キャンペーン実施中。新開地駅周辺、福原町エリアでバー・スナック居抜き物件を探している方、低投資で夜業態の開業を検討している方は、ぜひ早めにお問い合わせください。条件面、造作内容、キャンペーン詳細、内見可能日時については、個別に確認をおすすめします。

#駅近 #賃料20万円以下 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #開業資金100万円

☆お気に入り新開地駅の居抜き物件詳細を見る

【神戸・三宮駅徒歩1分】駅前好立地／飲食店可の居抜き物件／都市ガス・EV・防犯カメラ完備で即営業可

New

2026年04月07日

賃料

210,000円

(坪@ 20,250円)

兵庫県神戸市中央区

神戸高速鉄道東西線

神戸三宮駅徒歩3分

階数/面積 5階 / 10.37坪

現業態鉄板焼き

造作代金無償

条件居抜き

Point

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,居抜き,都市ガス,防犯カメラ,エレベーター

#駅近 #賃料30万円以下

☆お気に入り神戸三宮駅の居抜き物件詳細を見る

【神戸市中央区三宮・阪急三ノ宮駅徒歩2分】焼肉居抜き店舗｜生田新道沿い・即営業可・各線三宮駅徒歩圏内の飲食店テナント

2026年02月24日

賃料

231,000円

(坪@ 20,886円)

兵庫県神戸市中央区

神戸市西神・山手線

三宮駅徒歩1分

階数/面積２階 / 11.06坪

現業態焼肉

造作代金相談

条件居抜き

Point

神戸市中央区・三宮（三ノ宮）駅徒歩2分の焼肉居抜き店舗。生田新道沿いの駅近立地、排煙設備・焼台完備で即営業可。 11坪の小規模店舗。三宮出店を具体的に検討中の方は必見です。三宮駅（三ノ宮駅）徒歩2分。神戸市中央区中山手通、生田新道沿いに位置する焼肉居抜き店舗のご紹介です。阪急神戸三宮駅をはじめ、JR三ノ宮駅、阪神神戸三宮駅、神戸市営地下鉄三宮駅、ポートライナー三宮駅が徒歩圏内に集結する神戸最大のターミナル立地。各線合計で1日50万人以上が利用する兵庫県随一の集客エリアです。三宮駅周辺半径約500m圏内には約3,000店舗の飲食店が集積。そのうち焼肉店は約170店舗と一定数存在しますが、これは焼肉需要が安定している成熟マーケットであることを示しています。実際に三宮は、会社員の会食需要、観光客、インバウンド、地元常連層まで幅広い客層が見込めるエリアです。本物件は焼肉業態の居抜き店舗。焼台・排煙設備・厨房設備が整備されており、焼肉店として営業を開始できる状態です（詳細は現地確認要）。飲食店開業時にコスト負担の大きい排煙・ダクト関連が既存設備として活用できる点は、初期費用を抑えたい出店者にとって大きな検討材料になります。専有面積は約11坪（約36㎡）。このサイズは三宮では「扱いやすい規模」です。大規模店舗と比べ、・少人数オペレーションが可能・固定費を抑えやすい・高単価モデルにも対応しやすいといった特徴があります。想定業態としては、・カウンター中心の焼肉店・ホルモン専門店・深夜帯特化型焼肉・肉バル業態への転用なども検討余地があります（用途・業態は要確認）。立地は生田新道沿いの繁華街動線上。一次会需要だけでなく、二次会・三次会需要も見込めるエリアです。周辺には居酒屋・バー・スナックが密集し、夜間の回遊性が高い環境です。神戸市中央区で「焼肉居抜き」「三宮駅近」「飲食店テナント」を条件に探すと、選択肢はそれほど多くありません。特に駅徒歩2分圏内という条件を加えると、流通物件は限定的です。三宮エリアで出店を検討中の方にとっては、「一度現地を確認してから判断する価値のある物件」といえるでしょう。居抜き物件は現況優先となります。設備状態・使用可否・条件面については、必ず内見にてご確認ください。三宮駅徒歩2分×焼肉居抜き×小規模店舗。条件が合う方にとっては、タイミングが重要になる可能性があります。三宮エリアで焼肉居抜きを探している方にとって、「駅近×排煙設備済×11坪規模」という条件が同時に揃う物件は流通数が限られます。実際に三宮で出店検討を進めている方ほど、まずは現地を確認してから判断されるケースが多い傾向です。条件が合致する場合は、早めの内見をおすすめいたします。三宮エリアで具体的に出店計画が進んでいる方にとっては、「立地」「規模」「既存設備」の3点を現地で確認することが重要な判断材料になります。図面や写真だけでは分からない動線・視認性・周辺客層の雰囲気は、実際に現地を見ることで初めて把握できます。本気で三宮出店を検討されている方は、まずは内見の上でご判断ください。

#駅近 #焼肉営業可 #看板取り付け可能 #繁華街 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

☆お気に入り三宮駅の居抜き物件詳細を見る