寝屋川市 香里園駅│駅徒歩5分＆商店街沿いの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府寝屋川市香里南之町32 |
| 最寄り駅 | 京阪本線 香里園駅 徒歩5分 京阪本線 光善寺駅 徒歩25分 京阪本線 寝屋川市駅 徒歩35分 |
| 階層 | 地上1～2階 |
| 面積 | 13.73坪（45.39㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、値下げ、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、商店街、賃料30万円以下、注目物件、内覧可能 |
京阪本線「香里園駅」から徒歩5分の、居酒屋居抜き物件です。香里ダイエー本通商店街に面した路面店舗で、駅利用者や近隣住民、買い物客などが日常的に行き交う動線上にあります。通行人の目に留まりやすい立地のため、新規開業でも店舗の認知を高めやすく、集客につなげやすい立地です
約13.73坪のコンパクトな広さは、カウンター主体の居酒屋や一人飲み需要に対応した店舗、夫婦営業・少人数オペレーションの軽飲食店にも適しています。賃料は30万円以下で、駅近・路面・商店街立地という条件を備えた希少性の高い物件です。香里園駅周辺で、地域に根差した居酒屋や軽飲食店の開業をお考えの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
京阪本線 香里園駅の特徴
| 乗降者数 | 49,605人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ライフ 香里園店（136m） ドン・キホーテ 寝屋川香里園店（180m） トップワールド 香里園店（205m） 香里西公園（699m） 田井西公園（727m） |
| 近隣企業オフィス | 京阪パートナーズ（税理士法人）（131m） 京央デジタルシステム（株）（189m） |
| 近隣学校 | トモエ文化服装香里専門学校（445m） 香里ヌヴェール学院高等学校（558m） |
参照：枚方市「2．京阪電鉄各駅の乗降車人員（2021年度）」
物件の周辺情報
商店街と住宅街が調和した街
香里園駅周辺は、駅前に商店街やスーパー、飲食店、生活利便施設が集まり、利便性とほどよいにぎわいを兼ね備えたエリアです。京阪本線の利用により大阪市内方面へアクセスしやすく、通勤・通学で駅を利用する人の流れが安定している点も特徴です。
駅前から商店街にかけては、買い物客や帰宅途中の人が行き交い、平日は仕事帰りの食事需要が見込めます。一方で、周辺には住宅街も広がっているため、休日は家族や友人同士で食事・買い物を楽しむ人々の姿も見られます。
地域住民に親しまれる飲食店が多い
香里園駅周辺は、居酒屋や焼肉、ラーメン、和食、中華、カフェ、ベーカリーなど、日常使いしやすい飲食店がバランスよく集まるエリアです。駅前から商店街にかけて店舗が点在しており、通勤・通学帰りの一杯や買い物ついでの食事、休日の家族利用まで、幅広いシーンでの飲食需要が見込めます。
昼はランチやカフェ需要、夜は居酒屋や軽い食事需要が期待でき、時間帯ごとに異なる客層を取り込みやすい点も魅力です。香里園駅周辺は、小規模な居酒屋や軽飲食店など、常連客を着実に増やしていく地域密着型の店舗づくりと相性の良いエリアといえるでしょう。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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