港区 田町駅｜小箱の路面日本料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都港区芝浦3丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 田町駅 徒歩8分 JR山手線 田町駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 5.98坪（19.76㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
JR田町駅から徒歩8分の居抜き物件です。1階路面店なので視認性もばっちり。さらに看板取り付け可能な物件なので、行き交う人々の目にも留まりやすく、お店の存在を認知してもらいやすいでしょう。
全業態の居酒屋の内装や設備が残っているため、同業態であれば大きな投資をすることなく開業が可能です。重飲食も可能な物件なので、焼き肉屋や鉄板焼き屋、中華料理店といった煙や匂いが発生するような飲食店も開業できます。約6坪の小箱物件で、ワンオペ営業でも対応しやすいでしょう。近隣住民多数エリアです！ 是非一度お問い合わせください。
港区にはこんな居抜き物件もあります！
麻布十番駅のうどん屋居抜き店舗
所在地：東京都港区麻布十番2丁目
最寄り駅：東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩1分／都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩11分
階層：地上7-8階
面積：63.13坪（208.7㎡）
前業態：うどん・そば・麺類
物件特徴：駅近、重飲食可
東京メトロ南北線の麻布十番駅より、わずか徒歩1分の場所に位置する居抜き物件。駅近とあって飲食需要が高いため、多くのお客が呼び込めるでしょう。約63.13坪（208.7㎡）と広々とした面積を有するため、客席をゆったりと確保できます。
前業態のうどん屋の内装や設備をそのまま利用できるため、開業コストを抑えたい方にぴったりの物件です。24時間使用可能な物件かつ本格的な調理を必要とする重飲食、バー・クラブといった業態も出店可能のため、幅広い業態で開業できます。
六本木駅の焼肉居抜き物件
所在地：東京都港区西麻布2丁目
最寄り駅：東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩12分／東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩13分
階層：地上3階
面積：25.19坪（83.27㎡）
前業態：焼肉
物件特徴：重飲食可、深夜営業可、焼肉営業可、看板取り付け可能
東京メトロ日比谷線の六本木駅から徒歩12分、東京メトロ千代田線の乃木坂駅から徒歩13分、さらに西麻布交差点から徒歩2分と好立地に位置する居抜き物件です。複数路線からアクセスでき、多くの人々が行き交うエリアのため、高い集客が期待できます。
前業態である焼肉店は、個室やカウンター席を設置した落ち着きのあるモダンな内装。設備やおしゃれな内装を利用して新規開業すれば、初期費用を大幅に抑えることが可能です。
赤坂駅の居酒屋居抜き店舗
所在地：東京都港区赤坂3丁目
最寄り駅：東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩2分／東京メトロ丸ノ内線 赤坂見附駅 徒歩7分
階層：地上1階
面積：20.48坪（67.7㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、重飲食可
東京メトロ千代田線の赤坂駅より徒歩2分にある居抜き物件です。多くの人が行き交う赤坂みすじ通り沿いに面し、赤坂駅と赤坂見附駅の2駅が徒歩圏内にあるため、高い集客力が期待できます。
居酒屋の居抜き物件のため、内装や設備を利用して開業資金を抑えることが可能です。また、重飲食の営業もできるため、居酒屋だけでなくラーメン店や焼き肉店など、幅広いジャンルの出店を検討できます。平日休日問わず人でにぎわうエリアのため、これから新しい飲食店を始める方におすすめの物件です。
港区所在の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
JR京浜東北線 田町駅の特徴
| 乗降者数 | 119,356人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 三田警察署（455m） 亀塚公園（639m） 芝東照宮（970m） なぎさテラス（140m） |
| 近隣企業オフィス | 三菱自動車工業（株）（165m） 日本電気（株）（378m） ユニ・チャーム（株）（476m） |
| 近隣学校 | 東京都立三田高等学校（773m） 慶應義塾女子高等学校（760m） 東京工業大学 田町キャンパス（174m） 慶應義塾大学 三田キャンパス（552m） |
物件の周辺情報
港区有数のオフィス街、かつ大学や専門学校が集まる学生街
田町駅は山手線の中でも東京湾に近い場所に位置し、大企業のオフィスが駅周辺に集まった港区有数のオフィス街です。また大学や専門学校も複数あるので学生も多く行き交います。田町駅周辺はビジネスパーソンと学生を中心に幅広い年代の人々が利用しています。
田町駅は駅北側（三田エリア）と南側（芝浦エリア）で街並みが異なり、物件のある芝浦エリアは、再開発によりオフィスビルが立ち並んでいます。物件周辺はマンションも多く、地域住民の利用も多いエリアです。
ビジネスパーソンや学生を対象としたリーズナブルな飲食店が多い
田町は、駅北側の三田エリアを中心に昔ながらの雰囲気のお店が多い印象です。駅から慶応義塾大学までの通り道である「慶應仲通り商店街」には、蕎麦店や焼き鳥店などの和食のお店が立ち並びます。ビジネスパーソンや学生が多く行き交うエリアで、気軽に利用しやすいリーズナブルな価格設定の飲食店も多くみられます。
物件周辺は集合住宅が多く、お手頃価格のイタリアンや洋菓子店、コンビニなど地域住民が利用しやすい店舗が点在しています。
JR京浜東北線 田町駅周辺の飲食店情報
田町駅周辺の飲食店数
890件
業態別飲食店数
| 和食 | 290件 |
| 洋食・西洋料理 | 115件 |
| 中華 | 70件 |
| アジア・エスニック | 55件 |
| カレー | 40件 |
| 焼き肉・ホルモン | 42件 |
| 居酒屋 | 299件 |
| ラーメン | 44件 |
| カフェ・喫茶店 | 77件 |
| バー | 95件 |
田町駅周辺の飲食店で多いのは、和食や居酒屋などのジャンル。日本電気（NEC）や三菱自動車工業といった大企業や慶應義塾大学があり、幅広い年代の人々が利用しています。ランチやディナーの需要が高く、リーズナブルな価格設定の店舗も目立ちます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
- 居酒屋の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ラーメンの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- うどん・そば・麺類の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 寿司・割烹の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 鉄板焼きの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 中華・エスニック・多国籍料理の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ダイニングバーの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 焼肉の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- カフェ・カフェバーの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- その他(テイクアウト等)の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- バー・スナックの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 定食（洋食・和食・中華）の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 飲食店以外の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- スケルトンの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 美容室・理容室の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- クリニックの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ジムの居抜き物件一覧はこちら＞＞
コメント