豊島区 椎名町駅｜商店街沿いの多国籍料理居抜き店舗
| 所在地 | 東京都豊島区長崎2丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩3分 東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 17.84坪（58.97㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、焼肉営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、商店街 |
西武池袋線の椎名町駅より徒歩3分と駅近な居抜き物件です。東京メトロ副都心線の要町駅からも徒歩圏内なので、2線路の利用ができます。商店街沿いの1階路面店であるため、視認性も良好。看板の掲出も可能なため、行き交う人の目にも留まりやすく多くの集客が期待できます。
前業態の多国籍料理店のキッチンや整えられた内装設備が残っているため、同業態であればすぐに営業できます。開業コストを抑えたい方や、スピーディーに開業したい方にとって理想的な物件です。豊島区周辺での開業を検討している方は、ぜひご相談ください。
西武池袋線 椎名町駅の特徴
| 乗降者数 | 16,994人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | まいばすけっと 椎名町駅前店（28m） マツモトキヨシ 椎名町店（192m） セブンイレブン 豊島椎名町駅北店（204m） ダイソー椎名町店（216m） トキワ荘マンガミュージアム（1.1km） |
| 近隣企業オフィス | 東邦化成産業株式会社（49ｍ） 株式会社リゾナント（49ｍ） |
| 近隣学校 | 慶應義富士見台小学校（253m） 豊島区立西池袋中学校（455m） 東京心理音楽療法福祉専門学校（218m） |
参照：西部鉄道「駅別乗降人員」
物件の周辺情報
漫画家の聖地とされる街
椎名町は、手塚治虫や藤子・F・不二雄、赤塚不二夫といった有名漫画家が住んだアパート「トキワ荘」が建っていた街。日本を代表する漫画家を生んだ街であるため、漫画家の聖地として親しまれています。
物件のある北口は複数の商店街をもつレトロなエリアで、物件自体も商店街沿いに並ぶ路面店です。駅前とあって人通りが多く、活気にあふれています。
個人経営の飲食店が並ぶ商店街
物件の近くにはサイフォンコーヒーを飲めるカフェ、メニュー豊富な定食屋、牛すじラーメンが看板メニューのラーメン屋、キンパが評判の韓国料理店など、多種多様な飲食店が営業中。商店街とあってチェーン店よりも個人経営のお店が目立ち、地元住民でにぎわっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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