千代田区 新御茶ノ水駅｜オフィス街にある韓国料理店居抜き店舗
| 所在地 | 東京都千代田区神田淡路町1丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 12.01坪（39.7㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能 |
東京メトロ千代田線の新御茶ノ水駅から徒歩3分の居抜き物件です。新御茶ノ水駅と淡路町駅の中間にあり、複数の駅が徒歩で利用可能です。オフィス街にあるため、ランチやディナー、仕事終わりの飲みなど、幅広い時間帯での集客が望めます。
前業態は韓国料理店なので、これから中華やエスニック・多国籍料理といった業態でお店を始める場合は既にある設備を活かし、初期投資を抑えて開業できます。利便性に優れ、多くの集客が見込める理想の物件で、新しいビジネスをスタートさせてみませんか。
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東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅の特徴
| 乗降者数 | 77,610人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 御茶ノ水ソラシティ（213m） 明治大学図書館（351m） お茶の水公園（430m） マーチエキュート神田万世橋（465m） |
| 近隣企業オフィス | 三井住友海上火災保険（株）（110m） みずほ証券（株）（180ｍ） 日本製紙（株）（215m） ウエルシアホールディングス（株）（372m） アース製薬（株）（373m） |
| 近隣学校 | 日本大学 理工学部駿河台キャンパス（168m） 明治大学 駿河台キャンパス（379m） 東京医科歯科大学 湯島キャンパス・駿河台キャンパス（473m） |
参照：東京メトロ「駅別乗降人員順位表（2022年度一日平均）」
物件の周辺情報
洗練された雰囲気のオフィス街
新御茶ノ水駅近辺は御茶ノ水駅や小川町駅、淡路町駅など複数の駅が密集し、交通の便が良いオフィス街として栄えています。駅の近くには三井住友海上やみずほ証券など、有名企業が入居する高層ビルがそびえ立ってます。また、明治大学や日本大学のキャンパスもあり、学生街としても有名です。学生やオフィスで働く社会人をターゲットにした飲食店が多く出店しています。
仕事終わりに立ち寄れる居酒屋が多い
物件の左隣には京都おばんざい定食が人気の日本料理店があり、通り沿いには素材の味を生かした鉄板焼きのお店や、落ち着いた雰囲気のバーが営業中です。周辺にはオフィス街で働く人向けに小規模の居酒屋やバーが多く、週末には2軒3軒とはしごする人も見られます。またランチ需要を見込んで、1,000円前後のランチセットやカレーを提供するお店も出店しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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