杉並区 新高円寺駅｜1階路面の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区梅里1丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 12.1坪（40㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、賃料30万円以下 |
東京メトロ丸ノ内線の新高円寺より徒歩5分、東高円寺駅より徒歩8分と、2駅からアクセス良好な居抜き物件です。1階の路面店なので視認性は抜群。青梅街道のすぐそばなので人通りが多く、時間帯を問わず多くの来客を見込めます。
店内にはカウンター席や4人掛けのテーブル席、厨房機器などがきれいな状態で残っており、そのまま活用することが可能です。これだけの好条件で、賃料が30万円以下というのは破格と言えるでしょう。初期費用を抑えつつ新規事業を始めたい方、新高円寺駅周辺に出店を考えている方は、ぜひ一度お問い合わせください。
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅の特徴
| 乗降者数 | 34,052人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 杉並区立高円寺図書館（586m） 西友 高円寺店（598m） 蚕糸の森公園（674m） 高円寺純情商店街（916m） |
| 近隣企業オフィス | （株）マックハウス（48m） サンワコムシスエンジニアリング（株）（169m） （株）アバンセ（989m） |
| 近隣学校 | 日本医歯薬専門学校（388m） 東京保育専門学校（444m） 日本動物専門学校（536m） 東京法律公務員専門学校杉並校（790m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2023年度）」
物件の周辺情報
落ち着いた雰囲気ながら、衣食住が揃う便利な街
新高円寺駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がる穏やかなエリア。東京メトロ丸ノ内線沿いにあり、新宿や東京方面へのアクセスが良好なため、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアが点在し、生活しやすい環境が整っています。
平日は通勤・通学の時間帯に人通りが増えますが、日中は比較的静かです。休日は周辺の公園で遊ぶ家族連れや、高円寺方面へ向かう人々の姿が見られます。高円寺駅までの間には「新高円寺通商店街」や「エトアール通り商店会」など複数の商店街があり、買い物や飲食を楽しむ人でにぎわっています。
チェーン店から個人店まで多彩な飲食店が軒を連ねる
新高円寺駅周辺にはカフェや定食屋、ラーメン店など、幅広いジャンルの飲食店が点在しています。駅前には手軽に食事ができるチェーン店もありますが、少し歩くとこだわりのある個人経営の店が多く、落ち着いた雰囲気のカフェや創作料理を楽しめるレストランもあります。
和食やイタリアン、エスニック料理などバリエーションが豊富で、ランチタイムには近隣の会社員や住民が訪れます。夜は居酒屋やバーがにぎわい、地元の人々がゆったりと食事やお酒を楽しむ姿が見られます。駅周辺は高円寺のようなにぎやかさはありませんが、落ち着いて食事を楽しめる隠れ家的な店が多いのが特徴です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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