荒川区 日暮里駅｜1階路面店の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里6丁目 |
| 最寄り駅 | JR常磐線快速 三河島駅 徒歩4分 JR常磐線快速 日暮里駅 徒歩10分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 16.94坪(56㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
JR常盤線快速 日暮里駅から徒歩10分、三河島駅なら徒歩4分と両駅徒歩圏内の位置にある居酒屋居抜き物件です。三河島駅へと繋がるメインストリート尾竹橋通り沿いにあるため人通りが多く、駅の利用者を中心に集客が見込めるでしょう。１階路面店のため、視認性が良いのも魅力です。
前業態の居酒屋のキッチン設備や内装が残る居抜き物件のため、同業態であればそれらを利用して低コストかつスピーディーにオープンすることが可能。店舗面積は16.94 坪(56㎡)とコンパクトながらも座席数を確保できる広さで、個人経営にも最適です。荒川区で開業を検討中の方は是非一度お問合せください。
JR常盤線快速 日暮里駅の特徴
| 乗降者数 | 102,143人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | サンマークシティ日暮里（29m） エキュート日暮里（75m） 日暮里繊維街（350m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ダイナムジャパンホールディングス（171m） クリナップ（株）（808m） 日本化学産業（株）（1.3km） |
| 近隣学校 | 日本総合医療専門学校（779m） 東京芸術大学 上野キャンパス（869m） 日本医科大学 千駄木校舎（1.2km） |
物件の周辺情報
下町情緒を残す、再開発エリア
日暮里駅周辺は大正時代から繊維の町として栄えてきました。そのため繊維資材の専門店が多く、日暮里中央通りには約1キロメートルにわたって、生地や織物の店舗が90件以上並んでいます。また、駅近くには昔ながらの飲食店や小売店が並ぶ商店街があり下町情緒が残るレトロな街並みが広がっています。一方で、駅東側は再開発によってできたタワーマンションや商業施設が建ち並び、都会的な雰囲気が漂っています。
国際色豊かな飲食店が並ぶ
日暮里駅周辺は古くからコリアンタウンのある街として知られてきました。そのため昔ながらの韓国料理店が数多く営業しています。近年は、韓国だけでなく他の国籍の外国人も増加。物件近くには、コストパフォーマンスの良い中華料理店や、本場の味を楽しめるインド料理店などが営業中。幅広いジャンルの飲食店が並ぶ国際色豊かなエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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