世田谷区 千歳烏山駅｜烏山通り近くのカフェ・カフェバー居抜き店舗
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目 |
| 最寄り駅 | 京王線 千歳烏山駅 徒歩4分 京王線 芦花公園駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 8.16坪（26.97㎡） |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 低予算、深夜営業可、商店街 |
京王線の千歳烏山駅から徒歩4分、烏山通りを一本入ったところにある居抜き店舗です。駅から近く、すぐそばに世田谷区烏山総合支所もあるため、駅利用者や役所に訪れる人など幅広い層での集客が見込めます。
前業態はカフェ・カフェバーで、同業態での新規出店を検討している場合は、設備を活かして低コスト・短期間で開業できます。においや煙の強い業態は営業できないものの、居酒屋は相談可能です。入居後1ヵ月家賃が無料になるフリーレント付きで、低予算でビジネスを開始できるため、初めて飲食店を出店される方にも非常におすすめです。
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京王線 千歳烏山駅の特徴
| 乗降者数 | 74,178人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 烏山図書館（79m） クレアビル（95m） 西友 烏山店（149m） |
| 近隣企業オフィス | 三菱ＵＦＪ銀行烏山支店（46m） みずほ銀行烏山支店（102m） |
| 近隣学校 | 佼成学園女子高等学校（496m） |
物件の周辺情報
駅前の商店街は常に人でにぎわう
新宿や吉祥寺へのアクセスに優れた千歳烏山。駅周辺には5つもの商店街があり、どこも人でにぎわっています。商店街や駅前通りでは頻繁にイベントが行われていて、活気に満ちた街です。駅周辺に飲食店が多いのも特徴で、大手チェーンから個人店まで、数百件ものお店が住民の舌を満足させています。
ゆったりとお酒を飲めるお店が多い
物件の隣には女性1人でも入りやすいおしゃれなバー、料理がおいしいと評判の居酒屋があります。物件が入っているビルにも雰囲気の良いバーが営業しており、スタッフとの会話を楽しみながら、のんびりお酒を楽しめるお店が多い印象です。他にもフレンチやイタリアン、中華料理のお店など、さまざまなジャンルのお店が同じエリアに出店しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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