豊島区 椎名町駅｜駅徒歩1分！商店街にあるバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区長崎1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩1分 東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約10坪(33.06㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、商店街、繁華街、賃料20万円以下 |
西武池袋線・椎名町駅から徒歩1分のバー居抜き物件です。駅前商店街にあるビルの2階で、通行人にアピールできる看板取り付けが可能なため、地域住民や駅利用者の集客が期待できます。
約10坪（33.06㎡）の店内は、前テナントの営業設備を活かし、スピーディーな開業が可能。賃料は20万円以下と、駅近かつ繁華街に位置する物件としてはコストパフォーマンスも良好です。個人での出店をお考えの方におすすめのコンパクトな物件ですので、豊島区エリアで新規開業を検討中の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
西武池袋線 椎名町駅の特徴
| 乗降者数 | 20,617人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 豊島区立目白図書館（357m） 目白の森（488m） 落合保健センター（796m） |
| 近隣企業オフィス | スーパーバッグ（株）（867m） （株）西武ホールディングス（1.1km） |
| 近隣学校 | 富士見台小学校（253m） 豊島区立西池袋中学校（455m） 私立城西大学附属城西中学校・高等学校（507m） 上智大学 目白聖母キャンパス（594m） |
物件の周辺情報
池袋まで1駅、レトロな趣きが残る「椎名町」
椎名町駅は、西武池袋線で池袋から一つ目の駅。都心へのアクセスが良い一方、駅周辺は昭和の面影が色濃く残り、懐かしさを感じられる街並みです。昭和を代表するマンガ家たちが若手時代に暮らしたトキワ荘の最寄り駅としても知られており、近くにあるミュージアムなどゆかりの場所に足を運ぶ観光客の姿も見られます。
昔ながらの商店街と利便性を兼ね備えた街
駅前には商店街やスーパー、銀行など生活に必要な施設がそろっており、快適に過ごせる環境が整っています。また、古くからの商店や個人経営の飲食店が多く、地元住民から愛され親しまれています。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がる、利便性と住みやすさを兼ね備えたエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント