杉並区 高円寺駅｜駅徒歩5分 視認性抜群のカフェ居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北3丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 高円寺駅 徒歩5分 JR総武線 高円寺駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約17.62坪(58.25㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、賃料30万円以下 |
JR中央線・総武線の高円寺駅から徒歩5分の場所にあるカフェ居抜き物件です。駅近で人通りの多いエリアの物件ですので、地元住民や駅利用者の集客が期待できます。
約17.62坪（58.25㎡）の店内は、カフェとして利用されていた美麗な内装がそのまま残っており、同業態であれば即営業が可能。建物の2階部分で看板の取り付けができるため、店の視認性が確保しやすい点が魅力です。賃料30万円以下と、高円寺エリアではコストパフォーマンスの高い物件となっていますので、ご興味のある方は、ぜひ一度お問い合わせください。
JR中央線 高円寺駅の特徴
| 乗降者数 | 46,069人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 杉並区立高円寺図書館（641m） 馬橋公園（693m） 杉並区高円寺保健センター（547m） |
| 近隣企業オフィス | （株）マックハウス（813m） サンワコムシスエンジニアリング（株）（726m） （株）アバンセ（212m） |
| 近隣学校 | 杉並区立高円寺学園高円寺小学校（476m） 杉並区立高円寺中学校（499m） 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校（240m） 日本動物専門学校（250m） |
物件の周辺情報
新宿・東京へ電車で一本、アクセス抜群な「高円寺」
JR中央線・総武線が乗り入れる高円寺駅は、新宿や東京駅まで乗り換えなしでアクセスできる利便性の高さが魅力です。都心に近いながらも、独特のカルチャーと親しみやすさを兼ね備え、住む人にも訪れる人にも人気の街です。
個性と賑わいが共存する魅力的なエリア
駅前には飲食チェーンや個人経営の居酒屋が多く立ち並び、リーズナブルに食事を楽しめるお店も豊富。アーケード商店街は、雨の日でも買い物や飲食が楽しめる環境が整っています。古着屋やカフェ、音楽関係のショップも点在し、週末には多くの若者でにぎわいます。
また、高円寺阿波おどりをはじめとする四大祭りが開催されるなど、年間を通じてイベントが豊富な街でもあります。活気と個性が同居しつつも住みやすく落ち着いた雰囲気も持つ高円寺は、新規出店におすすめのエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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