中央区 月島駅｜駅近・内装美麗な居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都中央区月島3丁目 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線 月島駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 7.6坪(25.12㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
都営大江戸線と東京メトロ有楽町線の月島駅から徒歩4分と好立地な場所にある焼き鳥居酒屋居抜き物件です。月島はもんじゃが有名な街ですが、特に物件近くにある西仲通りは店舗数も多く、もんじゃ焼き店だけで50店舗以上もあります。観光客だけでなく地元民からも外食需要のあるエリアのため、平日でも人が多く、1日を通して集客が見込めるでしょう。
前業態は焼き鳥居酒屋で、内装美麗な状態。そのためキッチン設備や内装を再利用すれば低コストかつスピーディーに開業が可能です。1階路面店で視認性が良く、看板取り付けもできるためお店の存在を認知してもらいやすいのも魅力。月島駅周辺で新規開業やブランド拡大を検討中の方は是非一度お問合せください。
都営大江戸線 月島駅の特徴
| 乗降者数 | 33,011人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | スーパー文化堂月島店（146m） 中央区立月島図書館（320m） 石川島公園（456m） 月島西仲通り商店街（479m） |
| 近隣企業オフィス | 月島機械（株）（77m） （株）大冷（245m） ＣＢＣ（株）（273m） （株）エヌアイデイ（493m） |
| 近隣学校 | 東京都立晴海総合高等学校（467m） 東京都立大学 晴海キャンパス（484m） |
物件の周辺情報
多くの観光客が訪れるもんじゃの街
東京都中央区に位置する月島は、下町情緒と近代的な都市開発が融合したエリアです。中でも月島西仲通り商店街、通称「もんじゃストリート」は、50軒以上のもんじゃ焼き店が並ぶ名物通りで、観光客や地元民で賑わっています。昭和の面影が残る路地や商店街の雰囲気と、高層マンションが立ち並ぶ現代的な街並みが共存し、どこか懐かしくも新しい印象を受けます。都心からのアクセスも良く、食と暮らしを楽しめる月島は、住むにも訪れるにも最適な街として知られています。
下町情緒を感じられるお店が並ぶ
物件周辺はもんじゃ焼き店の並んでおり、月島で最も賑わうエリア。昭和レトロな雰囲気の飲食店が軒を連ね、そのほとんどがもんじゃ焼き店です。一方で、洗練された内装のフランス料理店や大衆的で親しみやすい雰囲気の居酒屋、お酒の品揃えが豊富なバーなども営業中。もんじゃ焼き店だけでなく様々なジャンルの需要があると言えるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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