杉並区 浜田山駅｜駅近のインド・ネパールレストラン居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山2 |
| 最寄り駅 | 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩1分 京王井の頭線 西永福駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 24.02坪(79.41㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、多国籍料理、路面店、賃料30万円以下、看板取り付け可能 |
京王井の頭線浜田山駅から徒歩1分と好立地の場所にあるインド・ネパールレストラン居抜き物件です。地上2階ではありますが、看板取り付け可能なため、駅の利用者を中心にお店の存在をアピールしやすいです。幅広いジャンルの飲食店に対応しているのも魅力の物件。
店舗面積24.02坪(79.41㎡)とテーブル席をしっかり確保できるサイズ感で、賃料30万円以下のため、コストパフォーマンスに優れています。前業態の内装や設備が残っているため、それらを再利用すれば即営業をすることも可能。浜田山駅周辺で新規開業を検討している方はぜひお問合せください。
京王井の頭線 浜田山駅の特徴
| 乗降者数 | 27,565人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 杉並区浜田山図書館（350m） 杉並区立浜田山児童館（400m） 浜田山商店街（100m） |
| 近隣企業オフィス | （株）井上商会（600m） （株）杉並企画室（700m） |
| 近隣学校 | 杉並区立浜田山小学校（400m） 杉並区立高井戸中学校（1km） |
物件の周辺情報
暮らしやすさが光る街
浜田山駅周辺は、東京都杉並区に位置する緑の多い閑静な住宅街として知られるエリアです。駅前には「浜田山商店街」が広がり、スーパーやドラッグストア、カフェや飲食店が点在。日常生活の利便性が高いのが特徴です。地域密着型の商店や昔ながらの店舗が多く、落ち着いた雰囲気が漂います。学校や児童館、図書館など公共施設も近く、子育て世代にも親しみやすい環境。駅周辺は喧騒から離れた穏やかな街並みで、暮らしやすさと落ち着きを兼ね備えたエリアと言えます。
穏やかで通いやすい飲食店が集う
物件周辺は落ち着いた住宅街らしく、地域密着型の飲食店が中心です。駅前の浜田山商店街には、昔ながらの定食屋や喫茶店、洋食店が並び、ランチや軽食に利用しやすい店が多く見られます。カフェやベーカリーも点在し、休日には散策しながらの食事やコーヒーブレイクを楽しむことも可能。居酒屋や焼き鳥店も駅近くにあり、地元住民の憩いの場として親しまれています。観光地的な華やかさは少ないものの、穏やかな雰囲気の中で日常使いできる飲食店が豊富なエリアです。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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