豊島区 椎名町駅｜駅前商店街にある1階路面居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区長崎2丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩3分 東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約19.97坪(66.02㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、焼肉営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、商店街 |
西武池袋線・椎名町駅から徒歩3分の居酒屋居抜き物件です。駅前商店街にある1階路面店で視認性が高く、集客しやすい立地が魅力。さらに看板の取り付けが可能なため、駅利用者や周辺住民に向けた効果的なアピールができます。
店内は約19.97坪（66.02㎡）の広さがあり、前テナントのきれいな設備が残っているため、設備を活かしてスムーズに開業が可能。業態制限がないため、柔軟な使い方ができる点も魅力です。椎名町エリアで新規出店を検討されている方は、ぜひ一度お問い合わせください。
西武池袋線 椎名町駅の特徴
| 乗降者数 | 20,617人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 豊島区立目白図書館（357m） 目白の森（488m） 落合保健センター（796m） |
| 近隣企業オフィス | スーパーバッグ（株）（867m） （株）西武ホールディングス（1.1km） |
| 近隣学校 | 富士見台小学校（253m） 豊島区立西池袋中学校（455m） 私立城西大学附属城西中学校・高等学校（507m） 上智大学 目白聖母キャンパス（594m） |
物件の周辺情報
池袋の隣駅ながら、昭和の空気が漂う「椎名町」
椎名町駅は池袋の隣駅で、電車でわずか4分とアクセス良好。また、副都心線の要町駅も徒歩圏内に位置しており、利便性の高いエリアです。
池袋の隣に位置しているものの、椎名町駅周辺には高層ビルがほとんどなく、低層の建物が並びます。また駅周辺には昔ながらの商店街が3つも残っており、昭和の雰囲気を感じられる居心地の良さが魅力。古くからある飲食店が多いのも特徴の一つです。
マンガファンが訪れる聖地
椎名町は、多くの著名マンガ家たちが共同生活を送り切磋琢磨した「トキワ荘」とゆかりの深いエリア。その歴史を後世に伝えるミュージアムが建つ通りは「トキワ荘通り」と呼ばれ、マンガ好きからは『聖地』として親しまれています。観光客から地元住民まで幅広い人たちでにぎわう街です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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