練馬区 石神井公園駅｜駅近角地のラーメン居抜き店舗
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町7丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩4分 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩19分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 15.16坪(50.11㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 重飲食可、看板取り付け可能、多国籍料理、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
西武池袋線 石神井公園駅から徒歩4分と駅からアクセスしやすい場所にある台湾ラーメン店の居抜き物件です。西武池袋線 練馬高野台からも徒歩19分のため、両沿線を利用することができます。特に石神井公園駅からはすぐで、角地に位置しているため、お店の存在を認知してもらいやすいです。
店舗面積は15.16 坪(50.11㎡)と、コンパクトではあるものの、少人数で営業するのに最適。重飲食が可能なため、幅広いジャンルの飲食店に対応しています。賃料は30万円以下で、前業態の設備も内装美麗な状態のため費用を抑えてスピーディーに営業を開始することができます。練馬区 石神井公園駅周辺で開業を検討中の方はぜひこの機会に現地をご確認ください。
西武池袋線 石神井公園駅の特徴
| 乗降者数 | 76,732人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 石神井警察署 石神井公園駅前交番（100m） エミオ石神井公園（50m） クイーンズ伊勢丹 石神井公園店（400m） 石神井公園（450m） 練馬区立石神井図書館（950m） |
| 近隣企業オフィス | 三井住友信託銀行 石神井支店（70m） ゆうちょ銀行石神井公園駅前（300m） |
| 近隣学校 | 練馬区立光和小学校（350m） 練馬区立南田中小学校（850m） |
物件の周辺情報
緑と暮らしやすさが調和する住宅街
石神井公園駅周辺は、都心近接でありながら豊かな自然に恵まれた落ち着いた住宅地です。駅から徒歩圏に広がる石神井公園は大きな池と緑に囲まれ、散歩や運動を楽しむ人々で日常的ににぎわいます。街並みは再開発により整備が進み、駅前はすっきりとした印象を受けます。住宅はマンションと戸建てがバランスよく混在し、子育て世帯やファミリー層が多い一方、静かな環境を求めるシニア層の姿も見られます。治安や住環境の評価も高く、自然と都市の利便性を両立した暮らしやすい街として支持されています。
日常使いしやすい飲食店が集う
石神井公園周辺の飲食店はバラエティに富んでいながら、どこか落ち着いた雰囲気が共通しています。駅前や商店街には昔ながらの定食屋や喫茶店、ラーメンやうどんといった気軽に入れる飲食店が多く、日常使いしやすい店が目立ちます。一方で、駅直結の商業施設や周辺エリアには洋食系やカジュアルなレストラン、ベーカリーやスイーツ専門店もあり、ランチからカフェタイムまで幅広いシーンに対応しています。地元の常連客が通う店と新しい業態のお店が混在し、特別ではない日常の外食でも選択肢が豊富なエリアです。休日には家族連れや散策中の人が立ち寄るカジュアルな店も多く、食事も含めて街全体がゆったりとした暮らしを感じさせます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント