江東区 亀戸駅｜駅前交差点近くの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都江東区亀戸1丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 亀戸駅 徒歩4分 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 12.1坪(40㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR総武線・東武亀戸線の亀戸駅から徒歩4分、駅前の交差点近くにある居酒屋居抜き物件です。目につきやすい位置にあり、看板取り付けも可能なため、駅の利用者を中心に集客が見込めます。繁華街として賑わうエリアで夜遅くまで人通りがあり、深夜営業ができるのも魅力です。
店舗面積は12.1 坪(40㎡)と、少人数で営業するのに最適な規模感。賃料も30万円以下のためランニングコストを抑えることができます。同業種であれば内装や設備を利用して初期費用を抑えるだけでなく、営業開始までの期間を短縮することも可能。江東区 亀戸駅周辺で新規開業を検討中の方は、是非一度お問い合わせください。
JR総武線 亀戸駅の特徴
| 乗降者数 | 55,043人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ亀戸（37m） 亀戸文化センター（110m） カメイドクロック（180m） |
| 近隣企業オフィス | 三洋工業（株）（246m） （株）シムコ（281m） （株）ガルフネット（800m） 花王プロフェッショナル・サービス（株）（950m） |
| 近隣学校 | 東京服装文化学院（185m） 読売自動車大学校（239m） |
物件の周辺情報
暮らしやすさが光る街
亀戸駅周辺は、下町の親しみやすさと都市的な利便性が共存するエリアです。駅前には商業施設や商店街が広がり、日常の買い物や用事を駅周辺で完結しやすい環境が整っています。古くからの住宅街と比較的新しいマンションが混在し、単身者からファミリー層まで幅広い世代が暮らしています。下町らしい人通りと活気がありつつ、少し離れると落ち着いた生活空間が広がるのも特徴です。都心や周辺エリアへのアクセスも良く、生活のしやすさと庶民的な雰囲気を重視する人に向いた街といえるでしょう。
地元住民に愛される飲食店が多い
亀戸駅周辺の飲食店は、下町らしい大衆的で利用しやすい店が多いのが特徴です。駅前や商店街沿いには、居酒屋、焼き鳥店、町中華、ラーメン店、定食屋などが集まり、地元住民や仕事帰りの会社員で賑わいます。価格帯は比較的手頃で、気取らず入れる雰囲気の店が中心です。また、老舗の和食店や個人経営の専門店も点在し、長年通う常連客に支えられている店も多く見られます。大型チェーンと個人店がバランスよく混在し、日常使いから軽い飲みまで幅広く対応できる、生活に密着した飲食エリアといえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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