文京区 茗荷谷駅｜春日通沿いのダイニングバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩19分 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩19分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9坪（29.75㎡） |
| 前業態 | ダイニングバー |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」より徒歩5分、春日通沿いの居抜き物件です。大通り沿い、かつ路面店なので視認性に優れ、高い集客効果が期待できます。店舗の広さは9坪（29.75㎡）と、比較的コンパクト。少人数のスタッフで始めやすく、顧客との距離も必然と近くなるので、地域密着型の店舗をつくりやすいでしょう。
前業態はダイニングバーで、店内にはきれいな内装が残っています。既存の内装や設備を活かせば、初期費用を大幅に抑えられます。当物件は内覧可能なので、茗荷谷駅エリアで物件を探している方や、居抜き物件をお探しの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅の特徴
| 乗降者数 | 78,606人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | マルエツプチ 茗荷谷店（32m） 教育の森公園（298m） 文京区立小石川図書館（309m） |
| 近隣企業オフィス | ＶＡＬＵＥＮＥＸ（株）（211m） エーザイ（株）（577m） （株）不二家（635m） 大木ヘルスケアホールディングス（株）（735m） |
| 近隣学校 | 中央大学 茗荷谷キャンパス（113m） 跡見学園女子大学 文京キャンパス（180m） 拓殖大学大学院（206m） お茶の水女子大学大学院（434m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
落ち着いた雰囲気が漂う穏やかな街
茗荷谷駅周辺は文京区らしい落ち着きがあり、学生やファミリーが多い穏やかなエリアです。丸ノ内線で池袋・大手町・東京方面へスムーズにアクセスでき、通勤通学の利便性が高いのも魅力です。
駅前は生活利便施設がまとまり、平日は学校関係者やビジネスパーソン、住民の往来が中心で治安も良好。 休日は教育の森公園や小石川植物園など、緑豊かなスポットへ散策に出る人が増え、街全体がほどよく賑わいます。
気軽に利用できるお手頃価格の飲食店が目立つ
茗荷谷駅周辺は春日通り沿いを中心に、駅前のビル1階や路地に飲食店が集まります。定食や麺類、町中華、ベーカリー・カフェ、気軽なバルや居酒屋まで幅広く、日常使いしやすいお手頃価格の店が目立ちます。
チェーン店も個人店も程よく混在し、平日のお昼は学生・近隣ワーカーのランチで回転が良い印象です。夕方以降は一人飲みや少人数の利用が増え、落ち着いた雰囲気で過ごせます。休日は散歩の立ち寄りやテイクアウト需要も出やすいエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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